9月深 · 莞 · 惠楼市成交报告，三城“金九”表现各不同

深圳9月楼市报告

9月，各地新政频出，限购限售加码调控，银行房贷持续收紧，首套房利率连续上浮。虽然深圳未出台新政，但利率上浮依然给楼市带来不小的影响，其中尤以二手住宅受影响最为明显。

乐有家研究中心数据显示，9月深圳一手住宅成交2728套，成交均价54314元/㎡；二手住宅成交5755套，成交均价54397元/㎡。

一手住宅：宝安拿下全市销冠

深圳一手住宅成交均价已经连续下跌12个月。自2016年新政颁布以来，新房价格一路走低。价格下跌，销量却有所上涨。乐有家研究中心数据显示，9月深圳一手住宅成交2728套，环比上涨38%，几近追平6月；成交均价54314元/㎡，环比下跌0.13%，同比下跌12%。

9月全市新增新房项目6个，其中含住宅房源的项目仅1个，预售住宅房源1254套。过去6个月，深圳一手住宅月度平均销售面积23.23万㎡，截止9月30日，去化周期为15个月，相较8月底的18个月，有所下降。

乐有家研究中心数据显示，全市各区成交情况均良好，环比均为涨势。宝安区9月拿下一手住宅成交销冠，占比达49%。价格上南山区以“10字头”领先全市，与排名第二的福田拉开了一定距离。龙岗成交价格下降较多，也是全市价。

具体成交数据为：9月罗湖一手住宅成交66套，环比上涨50%，成交均价73814元/㎡，环比上涨1.28%；福田成交120套，环比上涨33%，成交均价83029元/㎡，环比下降5.7%；南山成交291套，环比上涨140%，成交均价100585元/㎡，环比下跌8.44%；宝安成交1343套，环比上涨62%，成交均价45831元/㎡，环比下跌8.91%；龙岗成交908套，环比上涨1%，成交均价32573元/㎡，环比下跌11.26%；盐田依然零成交。

二手住宅：三季度成交持续低迷

进入第三季度以来，深圳二手住宅成交还未破过6000套，相较二季度持续低迷。

当前国有四大银行首套房贷利率均为上浮状态，促使不少购房者放慢入市步伐，持观望态度，从而影响了二手住宅的市场行情。

乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手住宅成交5755套，与8月持平；成交均价54397元/㎡，环比下跌1.17%。与二季度总成交量相比，三季度减少了10%。

乐有家研究中心数据显示，区域方面，龙岗、宝安与福田二手住宅成交量均破千套，其中龙岗成交，为1439套，环比下跌4.7%，成交均价42833元/㎡，环比上涨1.87%；其次为宝安的1201套，环比上涨1.7%，成交均价49557元/㎡，环比持平；第三位福田1159套，环比上涨11.02%，也是各区中环涨的，成交均价69301元/㎡，环比下跌0.33%。

此外，龙华9月二手住宅成交均价为52090元/㎡，环比下跌2.75%；坪山成交均价全市，为29794元/㎡，环比下跌0.22%。

同样受房贷利率及成交的影响，深圳二手住宅挂牌价也出现下跌。乐有家研究中心数据显示，当前全市二手住宅挂牌均价为5.79万元/㎡，环比下跌1.19%。各区中有6各区挂牌均价环比为跌势，其中光明新区下跌较多。目前坪山二手住宅挂牌均价，为3.08万元/㎡，值得刚需关注。

东莞9月楼市报告

9月各大城市集中密集型发布限售新政，目前有45城已经限售，大环境下9月东莞楼市表现如何呢？

一手住宅：成交量上涨12%，成交价微跌

据乐有家研究中心监测数据显示，9月东莞一手住宅成交5301套，环比8月（因东莞房管局系统维护，8月份缺失8月25日和26日两天数据）上涨12%；一手住宅成交均价16763元/㎡，环比下降1.29%，价格维稳。

具体到各片区成交上，9月东莞六大片区中仅城区片区成交量破千，成交2035套，远超其他各片区，上涨幅度为73%。其中水乡新城片区下跌幅度，为55%。

价格方面，成交量下跌的水乡新城片区价格环比上涨幅度为10%，东南临深片区价格下跌幅度为12%，总体来看各片区成交均价波动幅度不大，在±10%上下浮动。

据乐有家研究中心监测数据显示，9月东莞各片区一手住宅成交占比整体来看比较平均，其中城区片区成交占比38%，遥遥领先其他片区，其他各片区成交占比在10%左右。

二手商品房：成交量下跌14.1%，价格趋平

据乐有家研究中心监测数据显示，9月东莞二手商品房成交4618套，环比8月（因东莞房管局系统维护，8月份缺失8月25日和26日两天数据）下跌14.1%，二手商品房成交均价13925元/㎡，环比上涨2.96%，价格趋平。

具体到各片区成交占比上，东莞二手商品房成交基本集中在东南临深及城区片区两个片区，两个片区总成交占比60%，远超其他4个片区。

乐有家研究中心统计了9月东莞各区域二手住宅挂牌均价数据，东南临深片区挂牌均价依旧位居榜首，22423元/㎡的挂牌价，其次就是城区片区，19064元/㎡。

惠州9月楼市报告

随着楼市金九月的到来，开发商为了抓住这一传统旺季，明显加大了推货力度，惠州一手住宅供应超过1.8万套，再度刷新今年单月供应量。受供应爆发的影响，惠州一手住宅成交开始止跌回涨，尽管成交量同比下降较为明显，但在楼市调控的大环境下，其表现仍是可圈可点。在新房市场热度的带动下，惠州二手房市场也信心十足，挂牌均价稳步上涨。

一手住宅：供应再度爆发，成交止跌回涨

9月惠州一手住宅供应超过1.8万套，出现井喷式增长，进一步缓解了此前供不应求的局面。一手住宅成交也止住了五连跌，开始稳步回涨。

乐有家研究中心监测数据显示，9月全市一手住宅新增预售18015套，环比上涨48%；预售面积约182.27万㎡，环比上涨42.4%。全市一手住宅成交9120套，环比上涨21.7%；成交面积约104.16万㎡，环比上涨26.7%。

从9月惠州市各区县的一手住宅新增预售情况来看，除惠阳外，其他区县均有所上涨，大亚湾、博罗、惠东则分别占据供应量的前三甲。而一手住宅网签成交方面，惠城、惠阳、大亚湾、博罗这四大成交主力区县的成交量均保持在两千套左右，成交均价则由临深的惠湾地区领跑全市。

乐有家研究中心监测数据显示，9月四大成交主力区县中，惠城区（含仲恺）新增预售2385套，环比上涨85.3%，网签成交2031套，环比下跌8.1%，成交均价10744元/㎡；惠阳区新增预售2313套，环比下跌37.8%，网签成交1958套，环比上涨2.7%，成交均价13519元/㎡；大亚湾区新增预售4980套，环比上涨36.7%，网签成交2171套，环比上涨54.7%，成交均价13310元/㎡；博罗县新增预售4012套，环比上涨117.7%，网签成交1859套，环比上涨37.8%，成交均价8102元/㎡。

二手住宅：临深区县挂牌均价相对稳定

乐有家研究中心数据显示，截至到9月底惠州二手住宅挂牌均价为11451元/㎡，环比上涨0.7%。各区县二手住宅挂牌均价中，仲恺、惠阳、大亚湾三区环比相对稳定，惠城区仍以超过12000元/㎡的挂牌均价位居首位。