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深圳楼市惊天大逆转〡大户型意外受宠

楼市开讲 2017-10-11 13:20:35

金九银十,向来是深圳楼市传统的销售旺季,也是开发商赶在年前集中走量的黄金时节。

然而在“深八条”颁布一周年之后的这个九月,显然是成色不足。根据“深圳房地产信息网”最新发布的月度成交统计数据显示:成交均价自2016年10月开始“十二连跌”,成交均价54314元/㎡,环比微跌0.1%,同比下跌11.8%。

四大原因导致

大户型表现优异

再看成交量:9月全市共成交2728套新房住宅,环比增加37.5%,同比增加4.2%。值得业界重点关注的是:

从上图“9月份新房成交户型占比”可见,三房、四房、四房以上(复式)占比49%,接近全市新房成交的半壁江山,说明:

■ 随着下半年大户型高端住宅纷纷入市,其中三房及三房以上的大户型异军突起、成交踊跃、表现优异。

■ 和今年上半年深圳楼市成交主力呈现中小户型的刚需楼盘出现明显的分水岭。

来源:深圳房地产信息网

■ 8月份南山大户型豪宅入市,拉动新房房价上涨。

过往深圳楼市素有中小户型是“常胜将军”的说法,尤其是目前深圳房价高企,9月份全市成交均价54314元/㎡,小户型总价低、上车门槛低,和大户型相比应该占有“压倒性”优势,为何下半年深圳楼市一反常态,大户型表现优异??

无独有偶,今年高端住宅的开发商也赚得盆满钵满——近日有媒体报道:截至9月30日,深圳万科今年的签约额已突破400亿,达到418亿,而今年全年,深圳万科将冲刺500亿的目标。其中万科瑧系列和云城都是百亿级的体量,深圳高端、大户型市场也自此出现一股举足轻重的新生力量,对整个市场格局之影响巨大而深远。

我想:下半年大户型受宠应该是四个原因。

■ 二胎政策催生消费产品结构升级,以汽车厂家为例:纷纷推出七座SUV满足二胎家庭的需求,而在住宅领域同样发生变化——最少三房起步,成为二胎家庭的标配。

■ 深圳经济发展强劲,高端消费人群不断增长——有一句话叫做:国企看北京,外企看上海,民企看深圳。北上深共同构筑了中国经济的三座塔尖,根据2017年“全球财富500强”发榜显示:深圳是《财富》世界500强的最大赢家。10年前,深圳只有平安集团一家世界五百强企业,如今已经有6家企业上榜,而且均为深圳土生土长,分别是平安集团、华为、正威国际、招商银行、万科、腾讯。其中,平安集团在上榜的中国民营企业中排名第一,华为排名第二,正威国际排名第三。也就是说,中国最大的三家民营企业,居然全部出现在深圳。

世界500强排名

这说明什么?深圳拥有国内最强的民营企业孵化能力,未来5到10年,比亚 迪、大疆科技、华大基因等种子选手亦有望进军世界500强,深圳的弹药比任何一个竞争对手都要充足。

■ 限价使得高端大户型市场新房的价格低于周边同档次二手房的价格,罕有的出现一手房和二手房房价倒挂现象,买到就是赚到!

■ 限购使得购房“一步到位”极为重要!——深圳人不差钱但是差“房票”,过往先买小户型过渡,然后再逐步升级到大户型的做法在限购政策下,已经不合时宜。深圳人格外珍惜手中宝贵的购房名额,因此根据家庭人口结构的变化,一步到位的选择高端大户型产品,终极置业成为深圳高端消费人群的必然选择。

下面,照例为大家推荐一个近期市场表现优异的大户型产品:

——前海新安优异标杆楼王——

华联城市全景!

罕有四套间设计

前海新安惊现“深圳湾一号”

华联城市全景top系——和廷楼王单位稀缺168套纯大户(221-253㎡)定位、采用四套间设计,是结合华联集团多年房地产开发经验,按照城市豪宅的标准倾力打造,无论从用材用料、建筑设计、产品细节打造、施工工艺,还是物管服务方面,每一项都是集诸多名家,经过精雕细琢打造而成。

华联城市全景和廷楼王以纯居大户型为主,也是整个前海新安片区少有的纯居大户社区,可以说是片区内的“深圳湾一号”。

华联城市全景?和廷楼王约253平米户型,4套房+1房,3梯2户,专梯入户,拥有独立的保姆间/保姆梯,被称为前海湾区“户型王”。

摄影:张公子

必须要提及的户型创新是:和廷楼王单位一大亮点就是采用了深圳楼市近年来及其罕有的四套间设计——这在市场上其他同档次200多平米的高端大户型产品里绝无仅有、非常实用。

纵使公子阅楼无数,也没有发现目前市面上220㎡的高端住宅项目可以实现四套间的功能布局,及如此阔绰的开间尺度。

摄影:张公子

壹方中心249㎡的户型只做到两套间,由此可见四套间的户型设计非常稀缺,就连深圳湾悦府、招商双玺、万科臻山府这样档次的项目都没有实现这样的功能布局。

在建筑结构上,和廷楼王单位采用纯板楼设计,3.15米层高,它的好处是正南正北朝向,南北通透,使得内部空气循环对流,拥有较好的通风采光效果。四套间带来功能分区合理、房间灵活组合。

和廷楼王两栋45层超高层建筑总高度约为150米,拥有多重城市景观资源,公子站在享誉大中华来自港台“大师级”室内设计师梁景华、梁志天、黄书恒等人担纲设计,糅合现代、古典,中西风格各异的样板房极目四眺,远处的深圳第一高楼“平安大厦”竟然清晰可见。

图3摄影:张公子

近观小区内部一线园林景观,远可欣赏宝安公园、灵芝公园、尖岗山美景,公园绿肺和翠绿山景及乃至整个城市的繁华盛景,就连洗手间的景观也没有放过,实现景观资源优化,享受真正的“城市全景”。

摄影:张公子

此外针对业主的隐私和安全性需要采用专梯入户、装甲门、主佣分区、主佣分梯等带来尊贵居住体验。超大尺度客厅、衣帽间、部分户型中西分厨满足高端客户对居住奢华度的要求。

四套间设计,是近年来深圳楼市户型创新上的一大创举,成为2017年深圳楼市一大标志性事件。它的出现符合前海新安片区名门望族家庭人口结构的需要,它的意义在于终极置业可以满足三代同堂未来家庭人口的增加,即便是三代同堂也使得家庭成员保有相对私密的空间,互不干扰,以绝对尊崇的姿态成就前海新安片区成功人士的世袭领地。

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