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房产税是否终结中国高房价? 看任志强是怎么说末来房价的?

房产吐槽哥 2017-10-10 10:16:02

每逢楼市调控之时,房价永远是其中的热门话题之一。恰好此时又是本轮调控满一周年之际,人们总是习惯在这类节点上进行总结与展望,因而近期有很多人都在讨论未来房价将何去何从,什么时候又可以买房。

作为地产圈的大佬级人物,任志强在接受媒体采访时就聊到了这个话题,他表示,关于房价,很多人连基本性的东西都没搞清楚就大谈特谈,很难让人信服。比方说有许多人都在说房产税才能止涨,拯救过高的房价。        那么,假设现在已经实施了房产税制度,每个公民都开始交纳税费,房价真的就会下降吗?

举个例子,小编有若干套房子,总价值一千万元。如果是开征房产税,需要交纳100万元的税费,而本人手中没有现金。这个时候卖房来套现,你觉得我会是以原价格卖出,还是把100万元的费用加入的房价中,所以如果是真的开始实行房产税,房价降不降我不知道,对于要买房的朋友来说,需要支付的总房款肯定是要提高的。

另外,去掉各种关于房产税的说辞,它归根结底还是一项税收政策。没有任何一件商品是可以通过收税来降价的,多出来的这部分费用势必转嫁到消费者头上。就算是真要说税收能够降价,那也是免税或补贴时才可能。

在任志强看来,有住房需求,什么时候都可以买房。对于房地产有很多人没有完全看明白,其市场有两个显著特征——超前和滞后。这是什么意思呢?

简单来说,买房不管是通过全款,还是贷款,实际上是在买的那一刻就已经完成所有款项的结算,而房子的使用权是以年计算将持续很久,这里面就容易造成认识上的偏差,买房应该说是一种分期付款行为。

从现实生活来看,不止是房价在涨,我们的收入也在飞速提升。月薪从几十,到几百,再到几千,如今几万都不稀奇了。可你要知道也就20多年前,“万元户”就是当时衡量有钱人的标准。

回到房价上涨过快的话题上来,本质上你买房时的价格包含了一部分未来房价上涨的预期在里面。也就是说,你在为未来的使用权买单,并非一次性交易。所以,你无论在什么时候想要买房,对于当时的你来说房价都太高了。

反过来说,越往后你会对于现在的价格越轻松。你现在一无所有,连一平方米都买不起,可是今后你会努力奋斗,收入肯定也会提高。可以说,相信自己未来会越来越好的,就会买房,不然你永远会观望,感叹现在房价太高。要知道房价这个东西,从几百几千的时候就一直有人在抱怨价格太高了。

我们可以假设一下,贷款买房,总价为400万,从银行借180万,按等额本息与等额本金两种方式计算,每月大概分别需要还贷9500元和12000元(等额本金逐月减少20元)。这样算的话,也就是当你个人收入迈入万元级别以后,买房就没有那么难了,现在的房价就可以接受了。

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