北京楼市又出新规! 多城限售又会开启新一轮楼市调控吗?

近日，北京出台楼市新规市，在通知中强调，保证住宅楼盘中各类公共服务配套、市政设施的同步建设与交付。按照通知内容，对于未按照要求建设的项目不予发放预售许可证；对于未按时交付的项目不予办理现房销售备案登记。

具体而言，该通知是对规划设计方案审查意见复函或建设工程规划许可证及相关约定中，应该由房地产开发企业承担的城市道路、公共服务配套及市政公用基础设施的建设与交付作出进一步要求。

日后，在北京市行政区域范围内，从事住宅类项目开发的房企必须按照相关要求制定《住宅项目建设计划》。也就是说，《住宅项目建设计划》是以后开发商进行楼盘开发的硬性指标之一，没有这个就无法对外销售。

与此同时，和通知一并还下发了《住宅项目建设计划规范》。其中，强调了对于计划的具体内容要求，例如：住宅项目总工期、建设项目、单栋明细、建造顺序、配套建造与交付明细等细节提出了明确的要求，确保真正落实楼盘配套与住宅两部分都一体性，做到同时交付。

对此，有关负责人表示，此前的实际案例中，反映出存在一定程度上的监管力度与信息公示上的不足。本次通知为的就是查漏补缺，加强监管，避免以后发生同样的问题。相当于给开发商上了一层“紧箍咒”，保证各类配套同步规划、建造及交付使用。

在小编看来，本次举措可以视为早前各地调控新政的延续，近段时间，多城拉开了调控新政的序幕，可以概括为两方面：一是强调之前颁布的调控政策，严防市场乱象；二是升级限售政策，封堵投机炒房行为。

而北京作为历来的先行军，自然责无旁贷，事实上也的确如此。在国庆及中秋双节期间，相关部门就已组织执法小组，对房地产市场进行专项检查行动，现场检查近期新开盘的房地产项目销售现场。

不难看出这一系列动作的最终诉求，即保障房地产市场平稳有序的运转，确保购房者了解的信息对称，能够明明白白买房。北京是楼市调控的风向，以此我们能够很好的了解到，高层对于整治市场乱象，封堵投机炒房行为的坚决态度。

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