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中国房价下半年会下降吗? 为何今年楼市“金九银十”最惨淡

房产吐槽哥 2017-10-07 09:16:03

    进入到10月,从目前的情况而言,楼市想要重现“金九银十”价量齐升的景象已无可能。随着各地调控政策的持续收紧,楼市或将迎来拐点。对此,小编认为,在各类调控政策的叠加效应之下,后续房价走向将维持稳中有降的态势,整体市场趋向平稳。

以湖北武汉为例,相关数据显示,其楼市热度显著降低。近几个月来,当地新开盘的项目去化率持续回落,跌落至40%;而在8月份去化率还能保持在50%左右。这表明,在当前的调控预期之下,市场愈发趋于理性。

据小编了解,虽然在武汉还有一些项目在制造“抢房”的紧张氛围,但是实际购房的难度却比之前小了很多。同时,一些楼盘所宣称的“日光”不过是虚假的营销广告罢了。关于这点从官方发布的楼市数据就可以看出,8月份,当地商品房销售套数为2万,累计销售面积不到200万平方米,与7月份相比,两组数据环比降低都近10%。同时,新建商品房均价也呈现环比下降的趋势。

在小编看来,这说明在各类调控政策的叠加效应之下,后续房价走向将维持稳中有降的态势,整体市场趋向平稳。本人在武汉的一位朋友告诉小编,原本之前楼市火爆的时候就准备国庆期间出手买房了,怕日久生变。可是,没想到“金九银十”新一轮的调控新政开启,所以,他选择继续观望,觉得房价上涨的动力不充足,往后会有更多的选择。加之房贷政策的持续收紧,贷款难度提高,还贷压力也变大。

这或许代表了很多购房者的心声,进入9月底,全国多地相继出台调控新政,开启了新一轮的调控密集期。例如:从限购、限贷、限售、共有产权房、租售并重等等,从中可以看出,高层稳定房地产市场的坚决态度,释放了抑制投机炒房行为,建立楼市调控长效机制的信号。因此,在处于变革的关键期,选择继续观望无疑是合理的选择,给自己预留充分的时间来看清后续市场走向。

对此,小编认为,由于之前很多购房需求得到消化,消耗了大部分楼市库存。因而过去销售情况抢眼的“金九银十”风光难再现,出现爆发性增长的可能性比较小。同时,在各地限购、限贷、限售等调控措施不断升级,加之贷款门槛的提高,房市供给也将不断增加。这些调控措施的叠加,让调控成效进一步凸显。

可以预计,至少在未来一到两年中,楼市将保持稳中有降的走势。这样一来,房屋交易量和价格均价大概率在合理的空间内浮动。

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