一年一度的“金九银十”如约而至，真实楼市情况如何？是否如之前很多人所说的今年“金九银十”成交将遇冷呢？
就楼市大环境而言，“金九银十”一直以来是被房企寄予厚望的营销节点。从字面理解，九月楼市自然更加疯狂，才能被冠以“金九”之称。但今年又是调控年，所以此前业内对于今年的看法分成了立场鲜明的两派。
从数据上来看，8月底，一线城市和二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中，有的城市下跌幅度十分夸张。而随着时间的推移，“金九”首周这些城市的成交环比下降幅度近20%。
与此同时，作为承担去库存重任的三四线楼市，部分城市也呈现相同的趋势，与之前的火爆形成了强烈的对比。
对此，小编认为，进入下半年，部分三四线楼市开始降温，与近来部分三四线城市加入“限”字军有直接关系，表现出当前的供需关系失衡。一方面，很多楼盘无法入市加推；另一方面，很多购房者无法获得房贷；还有就是部分购房者不具备在当地买房资格。三种因素导致整体楼市呈现“金九”开局遇冷的情况。
小编这几天在安徽马鞍山出差，和当地的地产圈朋友聚了聚。今天，就以得知的马鞍山楼市具体情况和大家聊一聊万众瞩目的“金九银十”。对于当地的购房者而言，今年比较关注“金九银十”，因为之前楼市持续的保持上涨态势，加之8月又传出将挂牌出让热门地块，所以房价继续上涨似乎是板上钉钉的事情。
从当地楼市成交数据来看，真实情况其实也并非那么差。就均价而言，九月首周虽然呈现出跌落的态势，但价格仍然维持在6600元/平方米上下。
在小编的朋友看来，这样的情况可以说是正常现象，之前当地楼市很火，很多楼盘都是开盘就售罄，去化率比较高。同时，又没有太多的楼盘进行房源的补充，炒房和投资的这类人群也被拒之门外。所以，价格略有回落是情理之中的事情。而随后，有几个楼盘加推，价格与成交的数据又有所回升，算是对于上述分析的佐证。
因此，他认为，当地楼市趋于稳定，接下来市场会进一步回归理性，不要被此前的火爆所迷惑。当前的楼市数据表明，在排掉投机炒房的水分以后，市场一定是刚需购房为主要诉求，各位购房者要理性对待。
从部分楼盘了解到的情况来看，下半年以来，虽然没有了之前的火爆景象，但是项目上访的客群依旧保持比较稳定的人数。不过，从来访的人群来看，有一个区别比较明显，下半年前来咨询购房的人以本地居民为主，刚需为主流，小部分为改善性需求。相对来说，市场情况比较稳定合理。
作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流！
房产吐槽哥2017-09-30 11:18:07
