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种种迹象表明,改善换房正当时!

地产凝眸 2017-09-29 18:10:23


         导读:最近,各种楼市消息不断传来,凝眸在此归纳几点:八城限售;多地银行提高贷款利率;住房租赁铺开;深圳棚改只租不售;建设部推行集体用地租赁住房;18日国家统计局发布70城房价数据,46城上涨,一线城市下跌。

房价高位盘整,换房正当时!

       在楼市政策系列引导下,近一年来,深圳新房价格维持高位盘整态势。

深圳房价呈现高位横盘态势

       从调控后近一年来深圳新房均价呈一字形走势看,政府可谓力挺调控政策,精心运筹,使得房价极速止涨,达到房价维稳目标。在11个月的时间里,房价从55611元逐步下跌,尤其是今年1-8月,新房住宅成交均价下跌的幅度为15-153元/㎡不等,每月数十到百元左右的房价跌幅,累计也就是500元每平方米,下跌幅度约0.9%,这种幅度下跌更多是一种象征性意义,政府维稳意图明显。

        对于换房客户而言,这个阶段恰是改善换房时机。一则,原有住房会卖出理想价格,不会错失高位抛出机会;二则可以从容选择心仪的地段和环境;三是银行贷款利率上涨,房价尚能保持高位,如利率再度下调或调控政策放松,房价将再度上涨,楼盘选择余地将大大降低。

调控政策不断加码,置业区域当谨慎!

        对于八城限售,地产凝眸认为,限售对于抑制短期投资性需求会起到一定作用,供应偏宽松,对于改善型换房客户和偏大的户型而言系利好。

       换房时机来临,如何选择?作为资深地产评论人,地产凝眸在此给出贴心建议:一是要选择政府重点规划区域和投资规模区域;二是建议先买后卖,确保不错失资产上涨机会;三是选择城市配套或者公建设施集中的区域。

深圳北站商务中心区规划效果图

       以被誉为“宇宙中心”龙华为例,政府规划“一中轴九片区”提升龙华未来发展,其中以北站商务中心区为代表的核心区域已经启动,规划面积6.1平方公里的北站商务中心区,预计总建设规模950万平方米,400米、近百栋摩天大楼将拔地而起,20~30家的大型企业、总部企业及上市公司将进驻,日均人流量超百万人次,都市新贵纷至沓来,势必带来巨大高端居住需求。

       正如福田CBD旁聚集着香蜜湖豪宅生活区,高新科技园旁荟萃后海优质生活区,以地铁四号线为主轴的龙胜-上塘-红山片区则形成呼应深圳北站CBD的龙华CLD。

(小贴士:CLD是中央生活区英文简称,全称Central Living District,是位于城市居住中心地带,又拥有城市一流生活、高尚人文和生态环境的居住区域。)

都市新贵纷至沓来,荣耀共享龙华CLD!

         作为“龙华CBD(中央商务区)”的上塘-红山片区,荟萃众多高尚住宅及庞大的商业生活综合体,被业界公认为“龙华CLD(中央生活区)”,各项配套更属于城市配置,众多都市新贵蜂拥而至,片区人居价值跃升。

CBD与CLD相辅相成

         荟萃深圳市人文配套如展览馆(在建)、演艺馆(在建)和规划中图书馆、美术馆、影剧院(规划)、艺术沙龙(规划)、简上体育综合体(规划)等;世界大型零售知名企业沃尔玛、莱蒙领尚购物中心、山姆会员店、华润万家、九方购物中心、优越时代OUTLETS、17万㎡深圳版“上海新天地”的红山6979大型商业综合体(在建)等为龙华CLD居民提供市级商业中心的高端体验。

龙华“两馆”效果图

        坐享众多重量级城市公建配套之余,龙华CLD更坐拥羊台山、塘朗山等百平方公里连绵山脉,绿谷公园、红木山郊野公园的优质生态氧吧,畅享天然生态资源,环境十分宜居。

        以片区在售精品住宅项目鸿荣源·尚峻为例,该项目与众多高尚住宅区为邻,坐拥龙华CLD便利交通、优渥配套与高端居住环境。拥地铁4号线及在建6号线的上塘站、龙胜站、上芬站(在建),作为标准的地铁物业,自入市以来鸿荣源·尚峻就备受都市新贵青睐。

         不仅交通便利,鸿荣源·尚峻更坐享CLD优越配套,出则繁华,入则宁静。

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