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30城出台房屋租赁新政, 这将是2017房地产行业下一个风口

房产吐槽哥 2017-09-28 09:39:51

随着去年国家提出加速培育和发展房屋租凭市场的若干意见,至今已有近30城出台具体措施。同时,据小编不完全统计,仅上个月就有超过10个城市发布了近20次相关政策。

具体来看,内容主要分为两方面。一是,直接加大供给,挂牌具有70年产品的租房用地;二是,维护租客利益,提高租房者可享受的社会权益,也就是所谓的“租售同权”。对此,小编认为,倡导发展租凭市场,稳定租房关系,赋予租房者更多可得利益,能有效促进房地产市场稳健发展。另外,树立“租售同权”的原则,对于楼市调控而言,可以视为管理层积极探索长效机制的途径之一。

按照目前的情况分析,在小编看来,未来至少有以下三点趋势:第一,更多的城市将试点“租售同权”,特别是有房价上涨过快压力的一线城市与二线热点城市。第二,先有租房等同于购买学区房,后有租房可落户。不难看出,未来租房者的权利将会进一步提高。第三,市场上的相关产品将会越来越多,用以契合不同年龄阶段的租客需求,目前在北上广深已有很多创新性的长租房问世。

租凭市场这块蛋糕有多大?

同时,当前的市场现状是我国房租占收入的比例相对来说并不高,在一线城市中,房租收入比平均在25%左右;而参照国外的主要城市来看,这一比例超过50%。简单来说,就是我们租得起。另外,随着城市化进程的发展,更多的人口将流入大中城市。

可以说,租凭市场具备一切有利条件。有充足的供应量、庞大的需求量以及价格上涨的空间。

地产行业的下一个风口?

据相关数据显示,目前我国存量房已超过200万亿规模。对此,小编认为,超200万亿规模的存量将会是我国地产行业未来值得重点关注的市场之一,而长租公寓类型的产品将成为其中的重要组成部分。按照其盈利模式来看,优质的服务是其溢价的根本所在。

在北上广深这类一线城市中,大比例为漂泊的年轻人,想要留住这部分人,保持城市活力,优越的租房体验势在必行。因此,正是这种需求,近几年,很多先行者已经布局长租房市场。例如,万科已在全国范围内的20多个城市进行了布局。

可以预计,未来租凭市场的发展将越来越专业化、个性化,且注重产品质的提升。借用之前万科相关负责人在接受采访时的回答:“只有以以消费者的真实需求为出发点,解其所忧,才能在房地产的下半场中站稳脚跟。”

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