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“金九银十”到底要不要买房? , 看完这6组数据你就秒懂楼市

房产吐槽哥 2017-09-23 10:10:32

近来,随着传统房地产营销旺季“金九银十”的到来,业界声音呈现两极分化。有唱多的,有唱衰的。对此,小编不想过多评价,只想通过一些事实的称述,让各位看官自行判断。

在小编看来,一个人的观点不管如何理性与中立,总归代入了个人情感。正所谓一千个读者有一千个哈姆雷特,一个事物,不同的人看的的是不同的样子。数据亦是如此,关键是看笔者提取哪段展现给读者。

就拿今年9月楼市交易数据来说,唱衰的人说的是与群年同比跌幅多少多少。虽然在统计学上同比是一种总结比较的方式,但是运用到当前楼市小编觉得有失公允。为什么这么说呢?很简单,去年是什么情况,今年是什么情况,用同比来说“金九银十”不在显然不符合现实情况,因而我们看事情要具体问题具体分析。

所以,小编认为,今年的“金九银十”同比只能拿来当做参考之一。作为判断的主要依据应该看的是环比,也就是今年这段时间内的情况。从各种统计数据来看,8月份各地的销售情况都是回暖的趋势。

早在3月各地楼市新政相继出台之时,小编记得官方发布的一季度房地产市场报告显示,今年市场总体与100的房企销售面积与销售金额同比都是创下新高;而当时大多是声音是预计2017年楼市销售总面积与总销售金额都将全面超越暴涨的2016年。

值得注意的是,不管各方如何评价今年的楼市,有一点是不争的事实,这个成绩是在今年调控的高压之下取得的。因此,即便是持平或小幅下降,小编认为说楼市火热也并非有错,何况事实如何,大家心中有数。

那么,要比较公正的分析当前楼市,小编觉得应该可以从以下6组数据窥见一二。 

一是,房地产市场交易数据。  

上文中小编提及了一季度的情况,而从目前的情况来看,趋势未变。

截止到8月份,今年商品房总销售面积近10亿㎡,总出售金额近8亿元。去年全年销售面积近16亿㎡,出售金额近12亿元。不考虑“金九银十”和临近年底这两波所谓的销售旺季,仅按照剩下月份做简单算术题,今年仍将超越去年,说是创新高没毛病。

二是,楼市库存。 

相信很多朋友都知道,的情况是楼市库存是自2015年1月以来的水平。官方统计数据显示,截止到目前为止,待售面积同比下降超过10%,8月比7月降幅增加1个百分点。也就是,很多城市将由去库存,变成补库存。

三是,土地储备。

在楼市库存降低的同时,土地储备也有所减少。50个重点城市土地储备面积为6亿㎡,14个月为其去化周期。也就是说按照目前的速度,14个月以后就没有土地卖了。

值得注重的是,一些热点城市去化周期仅在4个月左右。

四是,一线城市房价。 

到底是上涨还是下跌?对此,小编认为,管理层给出的回答算是中肯“趋向平稳”。以上海为例,房价无论是同比还是环比均为上涨,但同时上涨幅下降。

五是,房贷利率。 

今年以来,房贷利率“八连涨”。这点就不多说,大家天天都有看到报道。

六、房贷规模。 

从央行发布经济报告来看,贷款组成借款没有明显变化,房贷仍占大头。8月份,新增贷款超过1万亿,房贷占比接近50%,且连续6个月贷款规模超过4000亿。这表明,房贷规模仍维持高位。

此外,结合目前调控政策来看,风向是什么呢?三四线楼市迎来调控收紧。我们要知道,从去年底开始的本轮调控,最初是分类调控,一线城市及二线热点城市趋紧,三四线城市承担去库存的重任。

种种迹象在小编看来,楼市不是遇冷,而是在发“低烧”,房价上涨压力较大。

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