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尾楼&烂尾楼,你分清楚了吗?

中原大咖 2017-09-22 18:22:07

什么是尾楼

什么是烂尾楼

尾楼是不是不能买

烂尾楼又是个什么坑

不知道的小伙伴们别着急~咖姐今天就送上一篇关于尾楼烂尾楼的干货知识,我们来一起充充电~

先来说说尾楼和烂尾楼的概念~虽然只有一字之差,但可完全不是一回事哦!

【尾楼】

尾楼,顾名思义就是卖剩下来的房子。

一个项目里,房子之间还是存在一定程度好坏上的差异,因此,在楼盘销售中就会有一些剩下来还未能卖掉的房源,这些房子就是尾楼。

【烂尾楼】

而烂尾楼是开发商「坑爹」的结果……

是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

那尾楼是否可以购买呢?答案是肯定的

通常在我们的印象中,无论买什么东西,别人挑剩下、没有卖出去的总是不好的。的确,尾楼的房子会有一些瑕疵,但是它也有不少好处,有时甚至可以抵消缺陷:

★ 相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围,接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静

★ 尾楼属于销售扫尾阶段,可能会被降价促销;而且开发商有时希望尽快收尾项目,在价格、付款方式等方面都会有较大的让步和谈判空间。

★ 尾楼基本都是现房,有的甚至即买即住,房子到手,房产证也到手;另外现房不仅质量已得到时间的检验,还可以让人对整体的社区配套、物业管理等方面有直观了解。

★ 有时购买尾楼还会遇到之前内定或内部认购、但后来不了了之的房子,买到这些房子等于是中了彩票。

那怎样才能淘到靠谱的尾楼,成功捡漏呢?咖姐也为大家整理出了一些「秘籍」记在小本本上啦:

秘籍一:

购买前,一定要全面考察尾楼社区、房屋的具体情况,以及这套房子为什么没有卖出去,带上有经验的朋友一起多看看。

秘籍二:

要了解尾楼是否真的在价格上作出让步。可以对比这个项目之前的销售数据和周边同类项目的价格,了解尾楼的性价比到底高不高。

秘籍三:

不要被高性价比和高折扣冲昏了头脑,还是要先从自己的需求出发,想好尾楼存在的瑕疵是不是自己比较介意的方面,不要盲目购买。

秘籍四:

有些尾楼是开发商抵押给建筑商等合作单位的,建筑商已经办理过房产证了,属于二手房,在办理入户方面,可能会有些问题,要多加注意。

与尾楼不同的是,烂尾楼是在买房道路上要避免栽进去、令人深恶痛绝的一个大坑

咖姐在这里也搜罗了一些避免「掉坑」的方法:

● 综合评判开发商的实力和信誉。了解开发商的资质和以往业绩、项目总开发量和开工量、市场占有率等情况。

● 要确定楼盘「五证」是否齐全。「五证」齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,对后期办理产权证也是有利的。

● 关注房屋主体工程进展程度

● 确定房子的销售手续和产权是否明晰。

● 购置期房尽量不要一次性付款

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