最近几天，由于新一轮的楼市调控开启，受此影响地产股全线受挫，蒸发市值超过千亿。从某种程度上来说，股市是一个行业的风向标，也就是说这预示着，楼市或将发生重大变化。
与此同时，昨日传来的消息，合肥有银行大幅上调房贷利率，在基准利率的基础上上调了30%，这也是目前我国房贷利率上调幅度的城市；而作为典型代表之一，五大行的深圳支行早已上调房贷利率，首套房房贷上调了10%，二套及以上购房房贷上调了20%。除此之外，有的银行甚至直接停办了房贷业务或无限期延长放款时间。
此外，还有一个信号也十分惊人。据统计数据显示，40个重点监测的一、二、三、四线城市楼市交易数据呈现同比全面增速下降。截止到目前为止，在统计对象中，成交数据的平均增速同比下跌超过20%。
对于这样的情况，可以说既在情理之中也在意料之外。大家应该还记得，在持续近一年的本轮调控中，小编多次提及，“分类调控”是总思路之一。因此，对于调控趋紧的一二线城市而言，总成交量有所下降是在情理之中的；但到了这个月，市场反馈的数据是有的三四线城市也开始呈现成交下滑的态势，这算是意料之外。
不过，如果仔细分析，这也是符合预期的。关于这点，今天小编就不多做分析，最近都有聊这个话题，有兴趣的朋友可以关注本人往期发表的文章。
在小编看来，种种迹象表明，楼市将发生重大变化，所谓的拐点或将出现。可以说，从去年年底调控开始，到现在房地产行业的上涨预期基本宣告结束，房价的涨势也基本见顶，接下来将会进入深度调整阶段。
我们可以看到，楼市上涨的惯性在经历了将近一年时间迎来结束，各地号称史上最严的相关限购、限售、限贷、限房价等等举措取得了明显的成效，虽然有点滞后，但总归已经起效。
因而如果此时再来聊房价未来走势，相对来说比较简单明了。其实归根结底，高房价反应的是货币现象。过去往往都是房价先于货币出现变化，今年则比较合理，货币现象作为了先行指标。那么，也就是说我们可以通过当前的货币情况，来看接下来的楼市走势。
首先，从全球层面来看，美联储持续加息，全球货币环境正在逐渐转向收紧。而受大环境的影响，国内的货币环境必将发生改变，被动转紧。
其次，从国内层面来看，金融监管进一步加强，整顿各类业务，特别是对于流入房地产领域的货币监管，全方位的减少了涌入楼市的热钱。
同时，从发布的经济报告中，我们看到当前的GDP与M2的增速都降到历史低点，房地产领域对于经济的拉动影响也持续减弱。
最后，货币的收紧导致了房贷利率的显著上浮，而利率对于资产的价格而言是最为最要的因素之一，所以一切的预期都是以此为根据。回到房地产上来说的话，就是限购、限售、限贷是短期的调控手段，影响一时；货币的变化，造成的利率变化，是长期的调控手段，影响是持续性的。
而当前我国的房地产已进入“五限时代”，未来也只会越来越严，短效调控效果显著；同时，货币的供应增速也在回落，房贷利率因此大幅度上浮，长期的持续影响也越来越大。
所以，小编认为，在这两方面趋势维持不变的情况下，国内的房地产行业可以说是真正的告别了黄金的十年，开始进入到一个关键转变期。这种变化无疑是向好的，对经济也好，对行业也罢，哪怕是对于我们普通老百姓都是件好事。
不过，不管如何变化，调整是一定的，但是期望房价暴跌，市场崩盘那就是在做白日梦了！
作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流！
房产吐槽哥2017-09-27 09:12:12
