说好了的会所呢？

如今买房，除了房价和户型之外，小区内的配套也是购房者关注的重要内容，有些小区卖得很贵，配套可谓非常的豪华。

近日，不少香蜜湖一号小区的业主向深圳电视台《直播深圳》栏目反映，他们小区的高档配套会所在三年前被开发商突然关闭，至今未向业主开放。

售楼时重点宣传买了房却用不了。通过业主提供的宣传册可以看出，当时开发商在售楼宣传时，将会所作为了重点宣传项目。可这卖楼时说好的高档会所怎么就突然锁起来了呢？在小区物业公司提供的一张复函上可以看到，开发商当时说是要对会所进行一个升级改造工程，而改造则是为了提升业主生活品质，满足高档业主需求，可这个看似为业主谋福利的改造工程，一改则是三年，业主因此烦恼不已。

目前香蜜湖一号的市场价均价每平米14万，业主也纷纷表示，当初之所以愿意花这么贵的钱买这儿，也就是看到了这高大上的会所，可是现在会所改造了三年了，到底用途是什么呢？前几天就有愤怒的业主带人将封住业主的墙砸开了，这不砸不知道，一砸吓一跳，墙那边的场景让在场的人都震惊了！

宽敞的走廊，文艺的壁画，奢华的餐桌，让在场业主没有想到的是，他们昔日的活动会所，竟被开发商改造成如此模样，连物业公司经理都感到奢华。可装修得这么豪华是给谁用呢？为何装修这么久都不向业主开放呢？物业管理公司人员表示，他们只知道整个会所的改造工程都由中海地产公司完成，其余的都不知情。物业公司工作人员告诉记者，他们也就此问题向中海地产反映，可是没有得到明确答复。相关工作人员还表示，在业主拆迁当天，曾有中海地产的律师过来交涉，告知他们不允许任何业主靠近他们的私有领域。让业主感到困惑不解的是，之前宣传能够使用的小区配套会所，怎么就变成私人领域了呢？随后，记者在业主提供的购房合同上看到，确实标明“本住宅区配套会所产权归卖方所有”，并未对会所的使用权问题进行阐述。不过颜宇丹律师表示，即使没有合同约定，之前开发商提供的宣传册，也是要约的一部分。

颜宇丹律师：购房者和开发商的商品房买卖合同中虽然没有约定会所的使用功能，但是在开发商的宣传册中开发商承诺该会所为小区配套设施，根据法院关于审理商品房买卖合同司法解释规定，如果开发商的商品房的销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，开发商没有兑现承诺，应当承担违约责任。该小区的业主委员会或者单个业主以及部分业主都有权向法院起诉开发商，要求承担违约责任。

追踪报道：中海地产一名负责人接到公司授权与业主协商，并表示公司有意向将此会所进行转让，作为不良资产出售。而对于业主未履行相关承诺的质疑，该名负责人的回答显得自相矛盾。

颜宇丹律师：所有权具有占有、使用、和处分四项权能，但是其中的使用和处分权能受到一定的限制，比如说不能违反法律法规的禁止性规定，也不能违反公序良俗。该会所的专有面积出售或出租后，新的所有权人或承租人也不能改变原来的规划和开发商承诺的小区配套功能。该会所营业后不能影响小区业主的正常生活，比如噪音不能超标，油烟不能超标，K拉OK不能进入小区进行经营。如果会所经营侵犯了业主们的权利，小区业主可以向政府有关部门投诉要求处理。

【作者简介】

颜宇丹律师  广东诚公律师事务所合伙人律师，丹柱法律团队负责人。中国政法大学在职法学博士、深圳市律师协会宣传委员会副主任、房地产法律专业委员会委员、实习律师面试考官、深圳市总工会专家讲师团讲师、2017年深圳“七五”普法讲师团讲师、全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳电视台常驻嘉宾律师、深圳广播电台特邀嘉宾、中国法制出版社特约作者、《深圳律师》杂志特邀撰稿人、观点地产新媒体专栏作者。著《婚房保卫战》等书。