Q房网•深圳第39周：新房总量已超8月 二手或与上月相当

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐跌，一周备案量回落，但全月累计数据已经赶超8月；

2、二手住宅过户量小幅回落，总体保持小幅波动的趋势，多数稳定在1300-1400套；

3、房贷利率收紧的压力仍在放大，持续影响购房节奏，部分银行利率上浮10%。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.9.18-2017.9.24）Q房网数据研究中心监控显示：

全市共2个项目获得新批预售，分别为罗湖区招商开元中心一期和坪山区奥园·翡翠东湾花园，前者为商务公寓类产品，后者为纯住宅产品，批售套数总897套，总面积8.8万㎡，套均面积98㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.9.18-2017.9.24）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交566套，环比下跌27.34%；成交面积5.60万㎡，环比下跌27.36%；成交均价53570元/㎡，环比下跌0.96%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

9月上半个月，周度备案量持续走高，最终在一周数据出现回落，但总体来说，9月的新房备案数据已经稳稳赶超8月。截至9月24日，新房备案总量2249套，较8月份全市总量1984套已经高出265套。价格方面，虽然最近三周均价持续回落，但总体下滑幅度不大。房贷利率收紧的压力仍在放大，持续影响客户购房节奏，目前部分银行首套房贷款利率上浮10%，对普通购房者来说，300万的房贷，利率9折月供15041元，基准月供15922元，上浮5%月供16381元，上浮10%月供16827元，月供高低落差可达1786元。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交275套，占据了49%的成交量；其次是龙岗区，成交184套，占全市总量的32%；再次是南山区，成交68套；福田区成交29套；罗湖区成交10套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除盐田区环比维持零成交外，其他区域环比齐跌，其中宝安、龙岗、罗湖区环比跌幅较为明显，均在三成左右，南山、福田区跌幅一成左右，相对偏小。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.9.18-2017.9.24）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1400套，环比下跌2.03%；成交面积11.70万㎡，环比下跌1.20%。二手住宅过户量继续保持小幅波动的趋势，周度数据多数稳定在1300-1400套区间水平，截至9月22日，二手住宅累计过户量4391套，而8月的整体量值为5732套，按照当前的速度，大概率与8月份总体量值相当。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区346套成交量居首位，宝安区298套紧随其后，福田266套、罗湖231套、南山226套、盐田33套。从环比变化来看，宝安、罗湖区环比上涨；其他四个区域环比下跌；整体波动幅度都在一成以内。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.9.18-2017.9.24）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1966套，环比下跌10.96%，新房二手住宅成交套数比为0.40。新房、二手房量值齐跌，且新房跌幅更为明显，所以在总量走低的同时新房占比出现回落。