近几天，多地相继出台楼市调控新政，内容总结起来主要可以分为两个方面。一方面，大多数城市都有在通知中重申之前的系列调控措施，要求严格执行有关政策；另一方面，无论是对于新房还是二手房都有限售政策出台。
对此，小编认为，多地的调控新政预示着新一轮楼市调控拉开序幕。从具体措施来看透露出以下几点深意：一是对此前各项政策的市场反馈进行查漏补缺；二是全方位封堵炒房行为；三是通过限售的方式引导合理购房需求，避免误伤刚需。
在昨天的文章中，小编已经提及了9月22日重庆、南昌和南宁三城于一天之内先后出台升级楼市调控政策。而到了当日晚间及次日，武汉、西安、贵阳、长沙等城市也加入楼市调控队列。
具体来看，长沙发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》表示，从本月23日开始，在当地无论是购买新房还是二手房，取得不动产权证满3年才能转手交易；个人家庭与集体户口的个人仅可购买一套住房；当地户口的居民以家庭为单位，如果有一套房产，需要该房产获得不动产权证满3年才能购买第二套住房；外地户口需要提供2年以上的纳税证明，且限购一套。
在贵阳的通知文件中，明确提出了下阶段房地产市场将执行的调控措施。文件指出，自本月23日起，凡是在当地购买的新建商品房须满3年才能再次交易。认定时间以房屋购买合同签订的时间为依据。
同时，要求相关部门加强对住宅用地、新建商品房销售、二手房交易市场、住房公积金政策等各个方面监管。另外，还将加大力度扶持住房租凭市场的完善与发展。
除此之外，西安和武汉两城的调控新政与其他公布限售新政的城市有所区别。
西安侧重于房价的监控。按照通知，本月25日开始，所有项目（正在办理预售许可证或已取得预售许可证）在出售时如果有调整价格，必须再次向有关部门申报备案。同时，严格执行明码标价的要求，做到“一套一标”，并进行网上公示。
此外，如果存在下列行为的房企视为违规：
一、没有按照要求标价；
二、真实成交价高于公开价格；
三、不允许通过任何形式来达成私下变更价格的行为；
四、制作抢房假象，引起恐慌气氛，以达到提高售价的目的；
五、通过有房不卖等囤房的形式来操控价格；
武汉则侧重于规范市场行为，在当地发布的通知中明确提出以下几点要求：
一是，项目在获得预售许可证以前，不得以任何方法（自行或委托第三方机构）通过任何形式（认筹、会员、购买基金等等）来收取费用。
二是，项目在取得预售许可证以后，10天以内要一次公开全部准售房源，并在销售现场醒目位置进行价格公示、真实销售进度公示，做到“一套一标”；不得以任何形式变相囤房来抬高房价。
三是，项目在销售过程中，不得以任何形式拒绝购房者使用公积金贷款买房。且使用公积金贷款的购房者应与其他付款买房者享有平等条件。例如，暗示购房者一次性付款或给出全款优先选房等方式。
四是，项目方应按照限购政策的有关规定，严格审核购房者资格。查询时以相关部门公开信息为准，不能以购房者自行提供的有关证明材料为依据。
假如存在违规行为将依法进行行政处罚，记入企业信用记录，并进行公示。没有整改完成以前，取消该项目网签资格。
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房产吐槽哥2017-09-24 08:20:38
