导读：9月19日，龙华区城市更新局发布民治街道第三工业区42万平商业综合体草案公示。同时还公布了今年第二批城市更新计划，龙华城市更新提速，城市建设日新月异。

龙华城市更新提速，土地价格攀升！

9月18日，深圳市龙华区城市更新局发布了关于龙华区民治街道民治第三工业区城市更新单元规划（草案）的公示。

民治第三工业区城市更新单元规划公示图

公示透露，该更新单元位于龙华区民治街道白松一路南侧、民塘路东侧、梅龙大道西侧。拆除用地范围面积52979平方米，开发建设用地面积31261.1平方米。拟规定建筑面积总量为421842平方米，其中：商业及办公343742平方米，商务公寓73100平方米，公共配套设施不少于5000平方米。

众所周知，随着拆迁难度的加大，城市更新成本不断提升。同时土地价格相应提升，如16年轰动一时的上塘地块楼面地价5.68万，年初招商华侨城商业地块3.7万，可以想象未来龙华地价会出现倍增态势！

与此相对应，新房入市价格抬升。很多豪宅销售证实了这一点。如龙光玖龙玺大户型，销售价格卖到8万。龙华金茂府，据测算保本销售价格约9-10万。

城市定位跃升，龙华CLD豪宅化趋势明显！

随着深圳城市发展提速，龙华定位从宝安区龙华镇→福田后花园→特区二线拓展区→龙华新区→深圳副中心→深圳中轴新城→龙华区→北部都市核心区，区域定位的升级，意味着城市公建配套设施的提升，意味着高端企业的进驻不断增多，意味着精英人士的增加。

从另一方面看，近年来政府定向出让土地引入总部企业增加，展现产业用途的商业写字楼用地增加，住宅用地出让减少，导致住宅供应越来越少，偶尔出现少数的供应，要么是公寓、要么是顶豪。

龙华CLD快速豪宅化

以被誉为龙华CLD（中央生活区）的龙华红山-上塘区域为例，已经明显呈现出住宅供应紧张现象，目前在售的住宅新盘稀缺，片区内仅有鸿荣源尚峻和龙光玖龙玺大户型、金亨利首府二期。在日趋高昂的的房价下，区域楼盘不断更新和拔升创新品质，龙华已经被潜移默化的豪宅化。

小贴士：CLD是中央生活区英文简称，全称Central Living District，是位于城市居住中心地带，又拥有城市一流生活、高尚人文和生态环境的居住区域。

近期北站商务中心区、红山-上塘区域推盘情况就证实这一点，无论是商办物业，亦或住宅产品，都被大量具有实力的精英人士踊跃抢购，豪宅化的龙华宇宙中心热度不减。

龙华CLD吸睛，都市新圈层生活抢眼！

中轴新城建设快速推进，深圳北中心已然成型。“上塘-红山”片区作为龙华的CLD（中央生活区），依托深圳北站CBD的日趋臻熟不断发展快速完善。

鸿荣源尚峻被三地铁站围绕

以片区公开发售的住宅大盘鸿荣源尚峻为例，项目地处龙华CLD核心区域，坐拥4、6号线（在建），被上塘站、龙胜站、上芬站（在建）三地铁口环绕，拥有该片区所配建的优渥生活配套，都市新圈层生活值得期待。

鸿荣源尚峻汇集了城市人文精粹和城市繁华，既市美术馆（规划）、市图书馆新馆（规划）、展览馆（在建）、演艺馆（在建）、影剧院（规划）、艺术沙龙（规划）、简上体育综合体（规划）等市级配套，又荟萃了九方购物中心、壹成壹方天地、山姆会员店（已开业）以及17万㎡Lifestyle商业文化街区（在建）等组成的高端商业圈，全方位展现都市新圈层高端生活。