中国楼市调控升级一日增加三城, 是否能抑制中国房价暴涨?

昨日（9月22日），重庆和南昌两城同时发布公告，加码楼市调控，要求住宅须取得不动产证满两年才能上市交易；随后，南宁也出台限售新政，喊话房屋交易，这意味着一天三城楼市调控升级。

对此，小编认为，总的来说，三城的限售新政表明各地查漏补缺，全面封堵炒房行为的态度。此前分析过将迎来新一轮调控新政的密集期，这似乎是吹响了前奏。同时，三城的调控政策又各有所不同，从侧面反应出各地房地产市场的差异化。

具体来看，重庆发布通知称，在主城区范围不论是新购买新建商品房还是二手房均要求取得不动产权证未满两年不能够上市交易。新房以网签日期为依据标准；二手房则以产权登记日期为依据标准。

南昌新政分为两方面：

一方面是对于之前限售房，此前当地实行“三限”，即对市区范围住宅类土地出让方式为“限价竞拍”，其开发的项目实行限定人群与限售。本次通知表示，这类购房需严格按照政策把关，满足本地户口无住房，限购一套，且自购房合同签订之日起，五年内不能再次交易。

另一方面，通知发布后，在全市范围新购买的所有类型住房，要求取得不动产权证满两年方可上市交易。

南宁调控与前两者的差异在于针对的限售人群区别，此次新政并非限制所有购房者，仅要求企事业单位与社会组织等类别的购房者在购买二套及以上的新建商品房和二手房时，不动产权证须满两年后才能再次出售。

此外，当地换要求严格执行之前的相关措施，即加强新房销售监管，开发商进行销售时，没有与购房者签订合同签，不得以任何形式收取有关费用。如果有违反的情况发生，暂定办理违规项目的网签。

在小编看来，三城此举旨在防范各种可能发生的楼市套利机制，全面封堵炒房行为，不仅堵住违规资金进入房市的可能，而且还已进入房市的资金随意撤离，造成房地产市场大起大落。

  以重庆为例，去年楼市热点城市房价疯涨的时候，当地楼市不温不火，稳健发展。例如，在去年9月份，重庆住宅均价为7000元/平方米，可谓是一股清流，热点城市的价格洼地；而在今年上涨趋势明显，第二季度以将近16%的涨幅位居，住房均价每平方米已过万，上半年涨幅超过20%。 

除此之外，南昌和南宁的情况也类似。所以，三城的限售新政表明了各地在进行查漏补缺，全面封堵炒房行为的态度坚决。

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