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官方数据提示:刚需换房春天来了!

地产凝眸 2017-09-21 15:14:46

        导读:9月18日国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。46个城市继续上涨,其中一线城市响应政府号召力控房价,新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。尤其是深圳连续11个月下跌吸引众多换房客户目光。

房价11连跌,换房客户是时候出手了!

深圳新房近11个月均价走势

       从调控后近一年来深圳新房均价走势图看,在11个月的时间里,房价从55611元逐步下跌,尤其是今年1-8月数据看,新房住宅成交均价下跌的幅度依次为15-153元/㎡不等,每月数十到百元左右的房价跌幅,累计也就是500元每平方米,下跌幅度约0.9%,这种微小降幅更多是一种象征性意义,实际上2017年以来深圳房价一直处于平稳的态势,房价持续性稳定确凿无疑。

       对于换房客户而言,高位盘整正是最佳换房时机。一则,原有住房会卖出理想价格,不会错失高位抛出机会;二则可以从容选择心仪的地段和学位;三是银行政策收紧,房价尚能保持高位,如政策略有放松,就不能自如选择优质住区和楼盘。

换房客户要求高,置业如何选择?!

       换房客户因为已经有房在手,一般要求偏高。作为资深地产评论人,地产凝眸在此给出贴心建议:一是要先买后卖,确保不错失资产上涨机会;二是结合自己的经济条件和换房具体需求,如希望换生态房还是希望换到学区房;三是不能盲目追求十全十美,以地段、生态、学位等综合考量即可。

        以片区而言,作为深圳城市发展未来30年发展的引擎,前海及其辐射地段当之无愧是未来深圳潜力区域。据前海管理局消息,2017年,前海将有89栋建筑竣工验收,总建面高达122万平方米!

         另一方面,未来前海将进驻一大批高级金融、科技企业,高端从业人口将达到80万。作为深圳新的城市中心CBD,势必带来大量高端居住需求。如此众多精英人士纷至沓来,何处寻觅优越生活住区呢?

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前海未来将成为深圳发展引擎

        从前海周边区域看,后海房价早已超越十万+,宝中也高达9万+,如半岛城邦价格超越12万+,壹方中心超越10万+。与此同时,在前海CBD一级辐射区内,尚有蛰伏的片区,就是西乡片区,目前房价不到7万,是真正意义上的前海后花园。

山海资源丰富,优学住区倍显稀缺!

      事实上,西乡具备丰富的山海资源。如被誉为“城市休闲生态绿肺”的铁仔山为例,常年郁郁葱葱,西南可瞰前海湾,东南可观宝安中心区新貌。近期更传来扩建的消息,从“郊野公园”到“都市休闲健身乐园”,不仅仅是定位的提升,更代表人居价值的跃升。

       本月即将正式动工的西乡滨海风情小镇,更凭借自然天成的山海资源,营造绿色生态社区,打造一条名副其实的休闲、宜居黄金海岸线,让更多市民享受健康生态人居体验,区域楼盘也将为此受益不浅。

前海湾-西乡片区山海资源丰富

        以铁仔山麓百万级生态综合体山海上城为例,背靠127公顷铁仔山公园,坐享15公里前海湾海岸线,高尔夫公园环伺,俨然为精英人士打造的专属生态住区。

       近日,百年名校华中师范大学牵手宝安教育局、康达尔集团,在山海上城区域引进华中师范大学宝安附属学校(九年一贯制学校)更是赢得市场赞誉。作为具备优质教育资源的生态大盘,山海上城理所当然受到市场热捧,自从八月下旬入市以来,众多换房客户纷纷亲临现场咨询、认购,就充分证明了兼具生态与教育于一身的品质大盘号召力之强。

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