导读：近期，历时5个多月《深圳如何在粤港澳大湾区中发挥更大作用》的政协调研报告出炉，其中宝安区政协建议尽快开通深中第二、第三通道，以呼应粤港澳大湾区中心城区的建设和深圳“西拓”发展战略！

深圳“西拓”提速，深中通道或将增加第二、第三通道！

今年深圳两会上，市政协将“粤港澳大湾区建设”议题列入年度协商工作计划，历时5个月的调研，形成了《深圳如何在粤港澳大湾区中发挥更大作用》的调研报告，建言献策80条。其中宝安区政协建议尽快开通深中第二、第三通道，以呼应粤港澳大湾区中心地带建设。

深中通道将大幅度提升深圳辐射力

宝安区政协在调研报告中提出，对于粤港澳大湾区庞大地域而言，被珠江口分隔的东西两岸互联互通不够通畅，港珠澳大桥、虎门大桥、深中通道三座跨海大桥的拥挤人所共知，应尽快开展深中第二条、第三条通道的建设，将宝安打造成为往西的“产业桥头堡”，最终有助于形成“深圳总部研发+江门、珠海、中山制造”的发展格局。

为此，宝安区政协还建议市政府尽快开展深圳至中山第二条、第三条通道的选址和可行性分析工作，启动立项，并预留未来建设用地。

考虑到中山没有深水港，深圳前海蛇口港是自由贸易区，深圳中山第二条通道的深圳端建议选择在前海或蛇口；第三条通道建议选择南沙新垦镇-宝安空港新城。

珠江两岸通道不足以支撑两岸互联互通需要

可以想象，未来大空港区域发展潜力将再度跃升，区域人居价值将大大提升！

房价居高不下，深圳刚需如何上车？

从深圳楼市近年数据看，2015年年初深圳楼市均价尚稳定在2-3万/平，在楼市普涨、深圳人口不断流入的态势下2015年底就蹿升到3-4万/平，该价位持续到2016年年中，下半年即冲到4-5万/平，9月更暴涨到6万+，10月“深八条”开启调控以来，很多客户寄望房价大跌，事实上，房价仅仅是被止住暴涨的势头。深圳新房住宅成交均价11连跌，但新房房价稳定在5.5万/平左右，楼市更加规范，寄望楼市大跌更加不现实。

近半年深圳楼市均价稳定在5.5万

从深圳楼市1-8月数据看，新房住宅成交均价下跌的幅度依次为15元/㎡→153元/㎡→48元/㎡→111元/㎡→107元/㎡→20元/㎡→46元/㎡→64元/㎡，每月百元左右的房价跌幅，对于数万元的单价更多是一种象征性，实际上2017年以来深圳房价一直处于平稳的态势，房价持续性稳定将是大概率事件。

对于购房者尤其是青年客户而言，如何安居深圳？在价格不可能大跌的情况下，从区域上选择类似大空港等潜力区域既可以享受深圳创富安居机会又不背上沉重的财务包袱；从产品上看，使用率极高的“极小公寓”值得入手。

大空港区域“极小公寓”，投资自住两相宜！

随着深圳“西拓”战略强势推进，深圳城市中心西移，“前海+大空港”成为深圳经济社会发展的“双轮驱动”，而随着粤港澳大湾区东西两岸互联互通需要，大空港区域地位愈加重要，前海-大空港区域湾区核心地位凸显，区域的物业价值将再度刷新！

而在楼市上声名遐迩的万科“米公寓”、绿地“胶囊公寓”更是备受青年置业者青睐。一则因为极高的实用率和多变的实用功能，从工作、休息到青年人喜欢的聚会等功能灵活切换；二则是小户型和低总价，使得变现更为容易，投资自住两相宜。

如今，这种“极小公寓”在大空港区域就可以亲身感受。位于广深高速新桥立交东侧的保利达·湾景商务中心，从目前开放的公寓2套样板房看，规划20平米、3.6米层高户型，这在深圳较为罕见。精心设计出四层功能空间，特别是地柜及升降台收纳空间布局让人大开脑洞，频获点赞；30平米户型则设计有两卧五功能空间，面宽进深比大于1:1，其奇思妙想令人大开眼界。

保利达小行星星空间使用率高

值得点赞的不仅仅是其内部空间格局，而是其20㎡的户型，以沙井片区星河荣御公寓均价4万计算，总价不过80万，首付更是不到40万，如此低首付、低总价物业，在深圳也属罕见！即便是30㎡户型，总价也是刚刚过百万，且具备两卧功能。产品的稀缺意味着机会难得，睿智的深圳青年客户当能把握机会入手心水物业。