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Q房网•深圳第38周:金九新房表现更强 二手整体量值偏稳

q房网数据研究中心 2017-09-18 14:53:18

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量涨价跌,9月以来备案量节节攀升,779套为今年第2周以来成绩;

2、二手住宅过户量进一步走高,但整体过户数据并没有太明显的爆发;

3、从全月累计数据来看,金九之下新房的表现更强,二手整体表现依然稳定。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2017.9.11-2017.9.17)Q房网数据研究中心监控显示:

全市仅光明新区盛迪嘉光明新宝轩1个项目获批,这也是九月以来批售项目,但批售产品分别为商业和办公用途,无住宅类产品,因此全市住宅类产品批售量依然为零。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2017.9.11-2017.9.17)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交779套,环比上涨32.26%;成交面积7.71万㎡,环比上涨30.15%;成交均价54089元/㎡,环比下跌1.08%。总体来说,新房住宅量涨价跌。

与前两个月备案量前高后低的趋势不同,9月以来新房住宅备案量节节攀升,而且一周接近800套的量值已经是今年第2周以来的成绩。截至9月17日,新房备案总量1683套,与8月份全市总量1984套仅相差301套,如果按照当前的成交速度,有望追平今年6月份的小高峰,当然,也有备案数据回落的风险,但是金九超越7-8月量值已是板上钉钉。价格方面,虽然最近两周均价持续回落,但整体来说波动幅度不大,依然稳定在32周以来5.4万元/㎡上下区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:宝安为全市成交大区,一周内共成交387套,占据了50%的成交量;其次是龙岗区,成交266套,占全市总量的34%;再次是南山区,成交80套;福田区成交31套;罗湖区成交15套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,盐田区环比持平,罗湖区环比下跌超三成,其他四个区域环比上涨,且涨幅都在两成以上,其中龙岗区涨幅,接近五成。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2017.9.11-2017.9.17)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1429套,环比上涨11.55%;成交面积11.84万㎡,环比上涨9.74%。二手住宅过户量进一步走高,金九以来,二手整体过户数据并没有太明显的爆发,截至9月15日,二手住宅累计过户量2991套,而8月的整体量值为5732套,按照当前的速度,很难实现明显赶超。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区380套成交量居首位,福田区291套紧随其后,宝安278套、南山227套、罗湖217套、盐田36套。从环比变化来看,六大区域环比齐涨,其中盐田区由于基数较小,涨幅超过五成,其他区域环比上涨一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2017.9.11-2017.9.17)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2208套,环比上涨18.07%,新房二手住宅成交套数比为0.55。新房、二手房量值齐涨,且新房涨幅更为明显,所以在总量提升的同时新房占比也进一步提高。从全月累计数据来看,金九之下新房的表现更强,二手整体表现依然稳定。

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