户型的好坏可以说是一个房子好坏的先决条件。如果户型不好，一切免谈。在实际选房中，看户型图或模型自然是重要的环节之一。可是，对于很多购房者而言，户型图看上去都一个样，好不好，全凭置业顾问一张嘴。那么，一个户型好不好应该怎么看呢？今天，小编就帮大家总结了几点必须要知道的户型常识，看完你就知道要如何挑选户型了。
对于朝向问题，这里包含了两个方面——房屋朝向与房间朝向。
先说房屋朝向，大家应该耳熟能详了，那就是南北通透。因此，小编不多说，只说一点：不是南边和北边的房间都有窗户的户型就叫南北通透，主要是看是否彼此之间是否形成空气对流。
以实际情况而言，一般是客厅、餐厅、阳台连通，南北之间的窗户没有门或者墙的遮挡。同时，户型不要过于狭长，主要是房屋中间区域影响采光。
此外，还有一种情况放在这里一起说，户型都会标注“全明房”这个卖点。从字面上可以理解，就是每个房间都有窗户，可以受到自然光线照射。值得一提的是，全明房只针对采光而言，并不一定是南北通透，房间均在南边或北边也是能够做到的。所以，在挑选户型时别两者混淆的，“全明房”也不意味着就是好的户型。
说完房屋朝向，接着说房间朝向问题。房间的朝向之于户型，就像户型之于房子那般，可以说都是决定好坏的基本条件。原则上，每个房间的不同功能决定它更适合什么朝向。
一般朝南、朝西、朝东的房间都要比朝北的房间采光好，与之对应的是朝北的房间较为阴凉。具体而言，西边有当西晒的缺点；朝东的房间采光好主要值得是上午；朝南的房间可以说是最适中的白天都不错，受到日晒的程度也比较柔和。
因此，卧室、客厅、观景阳台之类的房间朝南比较好；厨房、厕所之类的房间朝北比较好；而生活阳台（晾衣服）朝西比较好；餐厅朝东比较好。
其次，从南北通透可以延伸出另外一个问题——开间与进深。
对此，小编其实在前面已经带了一笔。简单来说，两者太小或太大会影响房屋的采光与通风，比较科学的设计是开间比进深的比例为4:6。所以，选户型时，往往说一个户型好，会说户型周正之类的，就是这个意思。
最后，户型的活动线也是一个重要的问题，它直接影响房屋的居住体验感。
对于这点其实很好理解，简单地说下大家就都清楚了。举个例子，如果你的房屋户型是进大门就是卧室，然后是厨房和厕所、最后是客厅和书房。这都不用小编说，没有人会买这种户型。
当然，这种户型现实中也不可能出现，拿来举例只是为了更直观的说明。通常一个房子可以分为三大区域：会客区、生活区与居住区。具体来看，会客区包括客厅、餐厅等；生活区包括厨房、厕所、阳台等；生活区包括卧室、书房等。房间布局原则应是各自的活动线穿插得越少越好，防止彼此之间侵犯。
总体而言，一个户型好不好，大家在挑选时，可以从上文中提到的这些方面考量。不过，如果结合实际情况与个人需求，还能细分出更多要点，大家可以根据这些原则来推导。
作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流！
房产吐槽哥2017-09-18 10:04:52
