施永青：中国城市化的速度会减慢，中国未来不能光靠房地产！

来源：公众号施永青 作者：施永青

原标题：中国城市化的速度会减慢

施先生认为中国的城市化速度会减慢，中国将不能光靠房地产，作为拉动经济增长的火车头。

原因是什么？

以下是文章原文

改革开放后，中国迅速工业化，令长期没法产生经济效益的人口红利，开始发挥作用。

当时中国的工业，主要是低技术的劳工密集行业，增值能力虽然不高，但远胜于农业，吸引了大量农村的剩余劳动力，去城市的工厂里，寻求更佳的劳动回报。

1978年，中国约有9.6亿人口，其中只有18%生活在城市，约有1.7亿。

但今天的中国的人口已高达13.8亿，其中城市的常住人口就有8.2亿，比1978年多了接近四倍。

在不到40年的时间里，就有6.5亿的人迁往城市生活，真是一个世界奇迹。难得的是，这些人的生活都得到大幅的改善！

在城市化的过程中，中国需要作大量的城市建设，令中国的房地产行业得到高速的发展。大量的投资令中国的经济增长一直保持很高的力度。

虽然有人估计，中国的城市人口将会超过十亿，即中国的城市化还会持续一段很长的时间。

然而，有不少迹象已显示，中国城市化的步伐会减慢，中国将不能光靠房地产，作为拉动经济增长的火车头。

就中国城市速度减慢的原因，

主要有下面的8点

1）

中国的工业正在转型，从劳力密集转向资本密集，从低技术转向高科技。新的工业已可以利用人工智能提高自动化，大量减少雇用员工的数目。

2）

农村人口教育水平低，与转型后的工业需求不匹配，在一线城市，农民工已不容易找到工作。

3）

城市的生活水平愈来愈高，尤其是住屋开支。这种情况已令农民工出城市打工不容易有钱剩，没法再像以前那样，年年都可寄钱返乡下，让家人可以建新屋，配家电。

辛苦工作，只能养活自己，没法有积累，吸引力自然大减。所以有些农民工回乡后，就选择不再去城市工作了；留在农村，生活水平虽不及城市，但不用那么辛苦。

4）

农民开始发现，出城打工虽然工资高，但代价很大。有人因工受伤，引致身体残障。

有人得了职业病，把赚来的钱用来看医生也不够，而且还要长期受折磨。这种情况已令家长不再放心随便让子女出城打工。

5）

农村的留守儿童与留守老人愈来愈多，为家庭带来很多后遗症。农民要出城打工的顾虑比以前多了。

6）

在国家的政策大量支持下，农村的生活已大有改善，出城打工的迫切性已没有以前大。

7）

中国的城市已发展成巨无霸，若连劳动人口一起算，重庆、上海及北京等都已过3,000万，为市区的交通与排污，都带来沉重的负担，容纳量已接近饱和。

有些城市已为人口增长设上限，不肯再接收外来人口。

8）

另一方面，中国有一部分城市已出现人口流失的现象。结果是条件差的城市人口流失，条件好的城市却不肯让人来，城市化因而被卡住。

在以上种种因素下，中国的城市化只好放慢步伐。

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