01
龙平西路,一个神奇所在
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本文为Kenny踩盘笔记第七篇
(本文不代表壹地产观点,仅是编辑Kenny踩盘的个人感悟。)
提起龙岗中心城,你会想到什么?
是老牌行政中心——龙城广场,还是现在高起点高规划的——大运新城?
但是,龙岗中心城,有个价值洼地,正在迅速崛起。
未来,它一定能跟龙城广场、大运,在龙中形成三足鼎立之势。
01
龙平西路,一个神奇所在
龙中龙平西路,是条神奇的所在。
马路这边龙岗妇幼医院这一带,为龙岗老牌名校——龙岗实验。
而马路这边万科翰邻城这一带,则属于回龙埔。如果按照以前的划分,回龙埔甚至不属于龙岗中心城范围。
但是龙中在强势崛起,原先的龙岗中心城显然已经不能满足龙岗的发展。现在,人们基本把回龙埔、大运一带,也开始纳入龙岗中心城范围。
回龙埔,号称龙岗香蜜湖,环境是非常的宜居,片区楼盘密度极低,实属罕见。
片区还有一所号称百年的名校——兰著学校。
片区的回龙埔公园,相当漂亮,晚上是附近的居民休闲的好去处。
附近的阅山华府,均价40000左右。深业紫麟山,中央悦城,均价35000左右。是不是便宜得不可思议?
当然,靠近回龙埔公园这一带,环境是非常的不错。但是交通、购物相对都没那么的方便。
兰著学校旁边的空地,要建一个交通枢纽。后面的回龙埔村,已经全面纳入旧改。
就算是白天进去,村子里也见不到几个人。
届时,拆除工作完成后,这里将打造回龙埔新工业区,有大量高新企业进驻,弥补龙岗产业的不足。
回龙埔工业区是深圳市2017年七大城市更新项目之一。
深圳将新启动7个城市更新项目,释放出土地84万平方米,总建筑面积约370万平,其中居住部分约为166万平,相当于去年新房进5个月的销量。
这7大城市更新项目完成后建成的新房,够深圳卖近5个月。
2017年启动的7大城市更新项目:
1、上沙村城市更新项目(福田区沙头街道上沙村)
2、华富长城开发彩田工业园城市更新项目(福田区华富街道彩田路)
3、深业世纪山谷城市更新单元(南山区沙河街道深南路以北沙河东路以西)
4、龙城回龙埔新工业区片区城市更新项目(龙岗区龙城街道回龙埔片区)
5、坪地长美岭工业区城市更新单元(龙岗区坪地街道坪西社区)
6、龙华第八工业区宝龙地块城市更新项目(龙华区龙华街道东环一路与八一路交汇处)
7、公明元昇厂片区城市更新单元(光明新区公明街道长圳社区)
02
出则繁华,入则宁静
我们回到龙平西路这一边。龙平西路这一带车水马龙,为片区繁华代表。
龙平西路这一带有龙岗第2大的华润万佳,海雅百货,迪卡侬,以及特色食街。
就算深夜,这里依然有大量吃宵夜的人们,好不热闹。
但是神奇之处在于,与龙平西路交汇处的吉祥路末端,却安静得不可思议。
这片的3个楼盘,华业玫瑰郡,紫悦龙庭,同创九著,是3个出则繁华,退则宁静的神奇所在。
华业玫瑰郡,09年年头7500开盘,目前均价39000,投资净利润百分之420!
同创九著,2014年11月开盘,带精装修21000,当时为片区带装修最贵楼盘,为不少人所嫌弃。
目前均价47000左右,不到3年,投资净利润百分之123!
紫悦龙庭,2015年3月23000开盘,为当时片区不带装修最贵楼盘,目前成交价43000左右。
2年5个月,投资净利润百分之86!
看到这里你发现一个问题,同创九著比紫悦龙庭回报高得多!而当年,同创九著却因为在紫悦龙庭后面,小区小,只有2栋高层,从而被大多数人所抛弃。
而紫悦龙庭却是个大社区,住家体验感相对比较舒适。
但是很多人却忽略了同创九著赠送面积大!88平米,赠送37平米!整个小区全部是4房单位!阳台超级大!
而且统一精装修,拎包入住!就凭这些,同创九著跑赢紫悦龙庭,所以投资确实考验眼光。
而仅仅是在2014年7月,大概是3年前,华业玫瑰郡旁边还是这样子的。
而当时华业玫瑰郡周边一家大型中介都没有。如今紫悦龙庭,同创九著开始入伙以后,中原、链家、Q房、家家顺等大型中介机构都开始进驻了。
值得注意的是,在同创九著后面有块很大的空地,之前的规划是个图书馆。但是目前龙城广场有了3馆1城。
所以这块地不可能再建图书馆。有没有可能拿出来拍卖,就不得而知了。龙中已经6年没有拍过土地了,这是房价低洼的重要原因之一!
03
马路两旁,房价相差10000!
目前回龙埔片区最贵楼盘,为万科翰邻城,均价50000一平米左右,带深中龙初学位!
万科翰邻城跟华业玫瑰郡中间,还有一个小公园,对着公园的房子,景观非常不错!
玫瑰郡跟翰邻城之间的城中村,已经开始大肆拆除,准备打造新一期的万科翰邻城。
龙平西路另一边的熙和园,均价已经接近60000。一条马路之隔,片区最贵楼盘相差10000,足以可见学位的重要性。
玫瑰郡对面就是龙岗汽车总站,公交畅达全城,坐E5快速公交,50到达华强北。
年底开建的地铁16号线,龙岗汽车总站,站点也在这里,交通相当发达。
04
旧改扎堆,未来充满想象
其实关于回龙埔旧改,网上关注许久,其中关注的微信号公众号是厚韵传奇。
家在深圳,咚咚找房上面,有大量关于回龙埔旧改的帖子。
以下图片,均来源于网络。
万科翰邻城附近旧改开拆时候的图片。
拆完之后空出大量土地,可以看到,土地已经清除得相当完整。
未来,将有大量的写字楼、综合体、高端商务公寓在这里崛起。
届时,龙岗区儿童公园也在这附近,龙岗的儿童又多了一个玩乐的好去处。
年底即将开建的地铁16号线,在这里有站点——回龙埔站。而规划中的地铁10号线东延段,回龙埔站也在这里。以后这里是双地铁物业。
目前地铁10号线已经开建,从福田口岸到达平湖中心。而延长段据规划,将会通过凤岗到达龙岗中心城回龙埔。
这条地铁,值得期待,但尚未有具体的开工时间。
目前,整个龙中,在售新盘并不多,以下为龙中在售新盘价格表。
05
旧改开启,片区价值起飞
昨天冒着大太阳,Kenny从福田跑到龙中,深度调查回龙埔村,看看旧改进度到底怎么样。
村里的农民房已经开始拆除,一个大写的“拆”字,意味着巨额财富!
破落的小村庄,跟远处的现代商品房,形成鲜明对比!
好有历史感的房子!可以看到特区37年,人们住房历史的变迁!
不走进回龙埔村你都不会发现,繁华的龙平西路里面,居然还有小村庄,还有人种菜!
从村子可以眺望,远处的5星级酒店!
万科翰邻城旁边的房子已经拆除完毕,将打造新一期的万科翰邻城!
届时,这个项目将带领回龙埔的房价,去到一个全新的高度!
万科翰邻城后面的农民房,届时将全部拆除!
深圳中学——龙岗初级中学。
回龙埔的天健项目,也在紧锣密鼓地展开!
大量的农民房开始空置,等待进一步的拆迁!
未来,旧改全部完成,回龙埔一带将成为清一色豪宅区。届时,回龙埔将会跟大运、龙城广场,在龙中形成三足鼎立之势。
Kenny点评:投资,一定要跟着政府的规划走。像回龙埔这种政府有大规划、大投入的片区,房产一定不差。
片区名校云集,商业成熟,环境宜居,而且有大量的新兴产业以及高端商业在这里崛起,回龙埔的未来充满想象。
新的交通枢纽中心,地铁16号线,以及规划中的地铁10号线东延段,北通道无缝连接水官高速,回龙埔交通畅达全城。
作为政府重点旧改片区,回龙埔将来一定是龙中价值标杆。片区价值,将来一定超越你们的想象。
深圳楼市,欢迎探讨!
我曾经的理想是当个作家
现在的职业是地产媒体人。
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但一定能打救你钱包。
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