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未来中国楼市会发生哪三大变化? 将要买房的你必须看清这些

房产吐槽哥 2017-09-16 09:51:11

楼市调控在我国是个引人注目的话题。从去年底开始的调控,马上将迎来自己的周岁生日。在这场年度大戏中,管理层、开发商、投资客、刚需购房者等众多角色联袂演出,让这场大戏如乱花渐欲迷人眼那般,前路迷雾重重。那么,未来楼市将何去何从?出现哪些变化呢?

在小编看来,本轮调控时至今日,虽说结局未定,但前路的脉络基本理清。今天,本人拿最近发布调控新政的城市西安距离,以点带面和大家聊一聊这场戏。

这近几天关于西安调控新政的报道很多,因为它预示了一个趋势,楼市调控或将迎来一波调控政策密集期,存在过热的三、四线城市即将加入“限”字军。

小编把西安楼市本轮的调控总结成以下这段话:调控趋紧之初,头绪是可以买一套房;而后升级,一定区域内限购;进而发展至买了以后不能卖,外地户口购买受限;如今,不管是外地户口还是本地户口只要不符合指定条件就不能购买。

上半年,西安楼市可以用一首歌来形容——《你太猖狂》,有的楼盘一涨就是几千一平。现今来说,西安已经进入多限时代。不仅是在西安,对于整体楼市而言,调控的趋严是不争的事实。对于未来的变化,有3点势必会发生。

首先,这意味着往后只有一种人能在当地买房——有真实需求的购房者。当然,房产具备居住与投资两个功能。任何商品因其具有价值,或有所增值,房子自然不例外。调控针对的是投机炒房行为,正常合理的投资行为不会破坏市场的健康发展,所以其实也可以归为真实购房需求一类。

过去楼市火爆的时候,对于很多刚需购房者来说是悲伤的往事。那个时候,“全款往里走,按揭靠边等,公积金出门不送”无疑挡住很多自住需求的脚步。本轮调控,很大程度上限制了投资获利行为的,时间成本大大提高。对于我们普通购房者来说,长期而言无疑是非常好的现象。

其次,市场上主流的产品价格形态将发生变化。对于我国大多数人来说,买房一生中也就那么一两次,期望的是一次到位解决居住需求,因而100-120㎡的小三房市场接受程度比较高。而目前市场上的这类户型普遍为“低总价高单价”,越大的户型单价越低。相对来说,自住的购房者对价格更为敏感,也就是往后,这类户型大概率降价来契合未来市场的主流诉求。所以,这对于我们普通购房者来说,也是个好的变化。

最后,“假离婚买房”将不仅限于热点大城市,小城市也将成为普遍现象。这算是个坏消息吧!希望不要发生。

为什么这么说?楼市长效调控机制建立客气,各地都在限购,购房资格是个问题,没购房资格怎么办?只能假离婚,然后你的家庭就变成你一个人了,夫妻双方才能各自获得购房资格。这点就不深究,但小编肯定不是在危言耸听,真的是为了买房还好,只要感情还在,有没有那张纸都无所谓;怕就怕是找个借口,真离婚。

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