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楼市调控升级! 三四线城市面临去库存重任, 租售并举仍是主旋

房产吐槽哥 2017-09-16 09:54:18

在本轮调控中,三四线城市承担着楼市去库存的重任,因而各类鼓励性购房政策频出,楼市交易不可谓不火。调控至今,很多三四城市楼市库存面积都明显减少,在这种背景之下,为了防止出现局部过热,维持整体楼市稳定健康发展,势必迎来新一轮的调控密集期,特别是热门的三四线城市调控“由松转紧”是大势所趋。

对此,小编并非信口雌黄。8月底9月初,我们可以看到部分三四线城市陆续出台调控新政,呈现由鼓励性购房政策转向收紧政策的趋势。比方说泰州、兰州、扬州、西安等城市。

具体来看,泰州最新调控新政包含了16条措施。例如,购买未满2年的住宅禁止出售、价格备案取得预售许可证的项目,售价涨幅不得超过备案价格的2%……

兰州扩大了限购区域,且提高了本地户口二套售首付比例;而对于外地户口不论新房还是二手房,交纳社保或个人所得税所需年限提高。

扬州价格备案的对象覆盖全线住宅产品,包括了车库、地下仓库等。

在本周西安出台调控新政——禁止2套房以上的家庭(夫妻及双方子女)购买房产;无非外地户口需要提供两年以上的社保缴纳凭证允许在当地购买一套房产。同时,上调了办理公积金贷款需要的缴纳时间、下调了公积金贷款最高额度,并停止试点由商业贷款转公积金贷款业务。

对于一线城市及二线热点城市更不用说,多地最新调控新政都求打击金融市场乱象,杜绝其他社会资金涌入楼市。从中可以看出,各类限制政策在进一步平抑市场,楼市调控没有松动的迹象,租售并举仍是未来主旋律。

因而,在小编看来,各地最新的调控情况明确释放了两点信号:一是,传统营销旺季“金九银十”大概率迎来新一轮调控密集期,热门的三四线城市将呈现趋紧之势;二是,目前尚无松绑的信号,或许在合理有效的楼市长效机制建立之前都不会放松。

小编认为,时至今日,本轮调控历时近一年,很多政策成效已现。如果说调控之初只能打个问号,现在已经可以写下一个分号。可以说,管理层的决心与市场的反馈都一一呈现。

在我国楼市经历多轮调控之后,许多人打心里认为调控之时走过场,虎头蛇尾,政策都是一时松一时紧,因此,每当调控过后就会陷入“越调越涨”的怪圈。对于久经沙场的炒房客来说,根本没把调控当回事。对于普通购房者来说,也只能苦笑一番,加入恐慌性购房的大军之中。

可是,这样的结局并不是管理层的初衷,自然不会听之任之。在这种背景之下,此轮调控出其不意的横空出世。

为什么小编对此表示看好这轮调控呢?因为颇有亮点,本人看到的是本轮调控态度坚决,自下而上逐层落实,让我们共同期待“房子是用来住的,不是用来炒的”。

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