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专家表示: 一线大城市房子才叫资产, 为何三四线城市房价却疯

房产吐槽哥 2017-09-14 11:32:23

  近日,有经济学家发表了对国内房地产市场现状及未来趋势的看法。其中,有一个观点:“大城市房子才叫资产”。那么,三四线城市的房子值得出手吗?

毫无疑问在本轮调控中对于不同区域采取了差异化调控,就三四线城市来说,管理层明确表态,以鼓励去库存为主。因此,很多三四线城市的楼市十分火爆,当地也相继出台有关鼓励购房的政策。像小编所在的四线城市湘潭市就出台了系列措施,比方说子女与父母购买同一小区能够享受购房补贴、拆迁户购房有补贴、农村户口购房有补贴等等。可以说,三四线城市楼市受到了越来越多人的关注,其房价上涨动力充足。

不过,很多观点称,三四线城市的房子都是浮云,不值钱买。涨价都是假象,持续不了多久。因为三四线城市的房子就是没人买,导致库存太高,所以才会鼓励去库存。

对此,在小编看来,都有点道理,不能一味地说谁对谁错。先从数据上来分析,截止到上个月,全国楼市库存大约为60000万平方米,较之去年,同比下降幅度超过10%。所以,说三四线城市楼市去库存政策作用明显没毛病。

但需要注意的是,即便在这样的大背景之下,很多三四线城市的楼市成交情况也并未出现明显变化;且不同的三四城市库存情况也不相同,比方说在九江、张家口等城市,库存下降幅度超过40%。但同时,比方说香河、大厂等城市,库存有所增加,上涨幅度超过10%。

因而,小编认为,不能片面的说三四线城市的房子值不值得买,要具体情况具体分析。可以预计,随着城市化的发展,城市之间的差异化会越来越大。如果聊当地房地产市场有什么价值,要通过发展现状和各方面的规划来判断。

例如,区域位置、人口流动性、工业发展情况、交通网络等等。像核心经济圈内或者有高铁覆盖的三四线城市的房子自然值得出手。

总而言之,判断一个地方的房子值不值得买,要看这个城市有没有价值。那么,今年三四线城市的这波行情的确大部分是由于政策的拉动,说有的城市房价是纸老虎,缺乏上涨支撑并没有错。未来的话,缺少区域优势、人口流动、工业经济发展薄弱、交通条件差的这部分三四线城市的房子确实没有价值,称不上资产。

如果看到这里,还不知道怎么判断,小编告诉大家一个更简单的办法,那就是看品牌房企在哪些三四线城市重点布局。因为房企肯定是选择有价值有需求的市场投资,跟着走就行了。

最后,小编认为,某个城市的房子值不值得购买,其实是个伪命题。为什么呢?因为“房子是用来住的,不是用来炒的”,所以有自住需求,价格能接受都可以买。不过,假如是当做投资的话就要考虑其城市价值了。

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