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帝都学区房最近降了10%,深圳学区房也在颤抖吗?

深圳壹地产 2017-09-13 17:20:12

来源:深圳学区房全攻略综合自咚咚找房、冯国亮、财新聚焦

原标题:帝都学区房最近降了10%,深圳学区房也在颤抖吗?

“几乎所有房源都有降价,还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价,降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一学校附近的房产中介说,与北京“3·17”新政前相比,附近住宅包括学区房每平方米平均降价一两万元。

看到这消息,准备深圳买学区房的人心里应该有嘀咕了。深圳学区房还能买吗?帝都可一直是政策的风向标!

帝都当下与深圳是冰火两重天

据了解,目前深圳名校学区房房价依然十分坚挺,出现不降反升的现象,成交也不错。

比如景田某个带福田外国语学校的学位房,去年同户型报价650万,今年在710万。

而有着深圳高级中学学位的东海花园,最近就成交了18套。

百花名校学位房报价,较年初上涨5-8%。

房产中介:一位在福田百花片区的房产经纪人陈小姐表示,从去年12月底看房量减少了很多,但是年初到现在不断递增。

来看学位房的人决心都比较大,最近深圳台风比较多,一般约好了客户只要不刮台风都会到客看房,不会食言。

市场数据:最近3天所在片区成交七、八套。整个百花片区(不包括华强北实验中学),3月最高卖了70余套,现在都比较平稳,每个月大概三十套左右。

例如89平的南天二花园,年初有一户业主报价900万,目前同户型报价在980-1000万。

业主预期:有一两套,业主急卖的,降价也容易出现反水现象。一位业主借了700万,资金不畅要卖房,本来报价在1450万元,降价100万变成1350万元挂牌,结果早上挂出,业主见来看房的很多,开始变卦反水,自己又提了50万,1400万出售出去。

帝都学区房冷淡,深圳却抢着买

按理说,学区房被称为房子中的“硬通货”,一贯是站在潮头的,抗跌能力最强,北京为什么现在却掉头向下?

审视学区房的“前生今世”,可以说“成也萧何,败也萧何”,这个“萧何”即北京市的义务教育阶段入学政策。

在入学方式上,最近北京市教委强调在促进公平就近入学的“单校划片+多校划片”结合方面,切实落实多校划片政策。

不少区还明确提出,将以房产、落户、居住年限等为关键指标,确定入学优先顺序。

特别是朝阳区,直接解除了二手房与名校学位的“绑定”关系,那些产权取得日期在2017年6月30日后的朝阳区房产失去了以往的 “一对一”保障。

这才使豪掷千金买到了重点学区房,也未必能进入心仪的重点学校上学。在这剂“猛药”之下,学区房才踩下了“急刹车”。

而在深圳学区房依然坚挺并且热销的原因在于:一方面因为利率上调,置业者希望赶在调整前买房;另一方面,深圳有的名校积分提高,导致一些买家提前三四年买房争取积分。

例如深圳实验初中积分从83.9提高到88.3,有的买家的孩子离上初中还早,就先购入房产等待。

与调控相比,购买学位房人群更应关注学位房政策的变化。

事实上深圳在2015年已经开始实行类似的“大学区”指标。北京是在学深圳的政策。

在深圳由于历史原因,小升初阶段名校都比较集中,并且已经名校集团化。

像南山蛇口区域的名校,就是育才集团的片区。南头片区的名校一堆都是南山实验集团的。罗湖最近也以名校+形式搞了8大基础教育集团。

帝都的学区房比较倒霉,既遇见史上最严调控,又碰到入学政策调整,它没有深圳名校扎堆,组团的聚集现象,才导致学区房价格晃动。

但是在没有打破学区概念的情况下,学区房依然还是会坚挺的,毕竟只有进了学区的圈圈,才有机会进名校。

以前同为一线的城市的深圳,在每次老大魔都房价被揍后,必须都陪着。但是这次,看来已经非常不情愿了。

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