中国楼市调控高压下, 大房企是怎么赚钱的? “抢地盖楼”还能

从去年年底以来，本轮楼市调控政策频频出台，涉及了方方面面。对此，业界普遍认为，随着调控的深入，房企的商业逻辑发生了根本的转变。如果还以过去的“抢地盖楼，多买快卖”为盈利模式将被市场淘汰。

在小编看来，今年房企之间的两极分化十分明显，特别是很多中小房企面临的生产压力尤为明显。这点从上半年各家企业的上半年销售情况就可以看出。

首先，我们来聊两极分化。

截止到目前为止，从各家发布的半年报中，小编统计发现，少数标杆房企业绩飘红，纷纷上调年度销售目标。就今年上半年销售总额破两千亿的房企来说，碧桂园、万科、恒大均在此列，同时三家企业也是房企销售总额的前三名。其中，碧桂园从年初定下的4000亿全年销售目标上调至5000亿，提高了四分之一。

但同时，更多是业绩不佳。据小编不完全统计，在100亿规模以下的40家上市房企中，近60%的房企上半年净利润呈现同比下降的态势；同时，接近25%房企亏钱。其中，在公布的半年报中，亏欠为嘉凯城(000918.SZ)，亏了7亿。

正因如此，市场逻辑的变化，导致今年以来房企不得不求变。最明显的现象就是，兼并购频繁。同时，由单一房地产板块转向多元化经营。这两者成为了当下房企的赚钱之道。

在目前土地受限的大背景下，各地房企面临着土地供应减少、出售价格指导、禁售年限限制等等困境。抱团取暖，兼并购成为了在保持扩张速度的同时把风险降至的主要方法。

据相关数据显示，上半年碧桂园土地出资超过1600亿元，出资额同比提高130%。其中，近80%的土地为联合拿地。而这绝不是个例，万科上半年在新增土地中，按面积算，超过60%的土地为联合拿地。

此外，融创中国也是兼并购房企的典型代表。不说之前，融创中国最近的动作大家应该都有所耳闻，大举收购了万达旗下的项目。

有数据显示，今年前7个月，排名前30的房企拿地总面积超过30000万㎡。通过兼并购方式获取的土地面积占到了四分之一，与去年相比，提高了15%。同时，今年并购交易的规模有望创下新高。二季度的案例为万科斥资超过550亿收购案。对此，小编认为，今年以来，兼并购行为猛增主要是因为在调控高压之下，房企为了化经济效应，保持发展的步伐而采取的应对办法。通过兼并购的方式相对来说能用较少的资金获得充足的土地储备。

除了兼并购，大多数品牌房企都打出了多元化发展的战略布局。比方说时下热门的旅游地产、健康地产、特色社区等新兴板块都是发展的重点，不再聚焦在传统的住宅与商业地产两块。与此同时，顺应调控政策，积极布局房屋租凭市场也是重点之一。

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