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楼市报道到底有多假?

康老师聊房产 2017-09-13 09:22:08

作者:美房网主编

没有最假,只有更假。

最近北京楼市频繁发声,说北京楼市的价格水平已经到了去年国庆的同期水平,而且文章是一篇接着一篇。由于我们的会员主要集中在北京,有些会员看到这么恐怖的信息直接给我打电话,问我怎么办,要不要赶紧出手抛掉?我说你降低20%卖卖看,看看你自己疼不疼,会员说真的觉得好心疼,我说你心疼说明大家都心疼,所以我建议他问中介看看实际情况。因为北京比较大,所以实际情况确实比较复杂,环京已经再无接盘侠,有些地方价格几近腰斩,北京通州等地方价格也有一定程度下滑,毕竟炒作太严重,而一些中心区域价格基本企稳,并没有所谓的下降20%。

其实当我看到这个新闻的时候,就知道这是假新闻,媒体反复强调价格回归到去年国庆水平,按理说,跌到什么水平说一次就够了,不会反复说反复提醒跌到什么水平,之所以媒体鼓吹这个消息是因为今年的一个文件,说要让北京的房价降到去年10月的同期水平,有了这个文件,才有了媒体不久后的发声。

媒体为什么说出如此荒唐的话,原因其实很简单,就是告诉百姓、告诉政府价格水平已经管制成功了,政策赶紧松绑吧!说白了就是苦肉计。

其实不仅仅在北京,在全国各地现在是哀嚎一片,媒体都在纷纷喊寒冬来了,意思也很明显,政策显灵了,可以到此为止了,不能再降了,不然后果很严重。有的媒体把有些地方描述成已经无法支撑,限价取消、限购取消,当然这已经属于造谣,根本就是睁着眼睛说瞎话,真实情况是有些地方放宽了落户限制。

其实,反过来也成立,就在今年过年的时候,笔者能明显感觉到市场经历去年国庆冰冻后的回温,我们投资俱乐部粉丝会员咨询量也暴增,会员增速也屡创新高,紧接着,多地房价在过年后的一个月发生报复性反弹。

然而在统计局的数据里,今年多地3月份的房价环比几乎0增长,而实际情况大家都了解,房价报复程度远大于去年同期,还引起了不小的恐慌。

在这里面,不乏有很多专家,比如某研究院的杨老师,为了证明自己四色理论的正确性,竟然引用媒体的转述,说北京房价已经回到了去年国庆水平,然后又写没有听他话的如何如何后悔。

当然,这位专家专业水准非常高,在国内享有很高的声誉,但如此胡说八道笔者实在是看不下去,这分明是想浑水摸鱼,想再捞一把。不过住建委真的不知道行情吗?

其实,住建委心里跟明镜似的,所以才有317新政,把330新政直接提前了12天来控制火爆的行情。317之后,有些地方房价确实发生了腰斩,但是有些媒体鼓吹北京房价普降20%,笔者认为这些媒体应该去做统计数据,一定发现中国早已经飞跃到发达国家了。因为北京普降20%这是不允许也几乎不可能的事情。

媒体之所以表现如此惊艳,我们前面已经解读过了,接下来又到了一个政策开始加码的时间段,货币政策还在悄悄收紧。在信息爆炸的今天,听到真实的声音越来越难,在一个信息被完全操纵的市场,你需要一双慧眼,看到背后的真相。

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