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买房越来越难,我们需要做好哪些准备?

康老师聊房产 2017-09-13 09:24:08

作者:美房网主编

自2016年年底至今,各种抑制房价上涨的调控政策在全国范围内猛烈轰炸,限购加码、限售升级,陆续出现房企自持土地等,甚至个别城市推出限价,共有产权房,租房落户等一系列政策,这轮调控堪称史上最严厉。

抑制房价上涨对于普通的刚需购房者当然是极大的利好,而一系列政策的出台也确实使之前房价涨幅过高、涨速过快的城市冷清了不少,这也给很多人房价马上要降下来的错觉,很多没有买房的朋友对此举无不欢欣鼓舞,自己终于要买得起房了。但事情或许并没有这么简单。

据胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》数据显示,最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有42个涨幅在10%以上,第50名涨幅8.2%。其中中国21城进入前50,前10中有6个中国城市,其中城市合肥房价涨幅最大,为16.1%。可以说,中国楼市领涨全球。

不是说要调控吗?也一直在调控啊,为什么中国房价还能领涨全球?我们要注意了,中央给2017年房地产市场定的基调是“防止大起大落,平稳健康发展”,也就是说,今年不能出现大涨和大跌的情况,否则将会继续出台相应的政策,而我们最终的目标是“建立房地产市场的长效机制”。

所以说那些等待房价出现大幅下跌再买房的人可以醒醒了,特别是作为刚需者来说,可能会越等到后面越难买到自己的房子了,因为信贷不断收紧,购房贷款的利率在不断升高,难度也在增加。

这段时间,很多城市都提高了首套房首付和贷款利率,全国各地首套房的购房贷款利率基本已经是在基准利率的基础上上浮2%,有的城市甚至已经在基准利率的基础上上浮了5-10%,其中令人惊讶的是南京最高竟然要上浮30%。不仅利率上浮,房贷放款的周期也变长了,购房者的贷款申请从提交材料签订贷款合同,一直到贷款发放,需要较长的时间,快则三四个月,慢则需要至少半年以上。即便如此,也不是说你想贷就能贷到的,很多银行都在有选择的拒绝购房者的贷款申请,只有那些额度低的贷款才有可能及时发放。

也就是说,对于刚需购房者来说,在这一轮堪称史上最严的调控之后,不但没有让自己买房变得更容易,反而变得更难了。那么,在这样的环境下,那些确实需要买房的朋友,应该做好哪些准备呢?

第一点是尽可能的准备更多的首付,有人就会说了,这不是废话吗?是的,但这是一句有用的、正确的废话。现在很多银行都在有选择的发放贷款,对于首付比例高的、贷款额度小的购房者,就会优先办理,反之,首付比例低的,贷款额度大的,自然是贷款难度更高的一方。除了银行之外,开发商也采取了相应的做法,很多开发商在卖房时,会优先卖给全款购买的购房者,然后是首付比例高的购房者,最后才是首付只能付三成的购房者。

其次是要做好贷款利率上浮的准备。目前市场出现了一种奇葩的现象,就是购房者主动接受贷款利率上浮。其实这也是无奈之举,因为银行房贷收紧,购房者在买房时贷款的竞争是非常激烈的,如果你想更快的让购房贷款申请下来,尽可能快的让自己购房贷款审批下来,那只能选择主动接受利率上浮,这也是目前部分刚需购房者的无奈。

最后一点是要随时关注自己意向楼盘的动态,特别是楼盘的内部消息。现在房地产市场已经进入“五限时代”,其中就包括限价,有的开发商为了规避这个限制,就会采取内部销售或者所谓的“老带新”的策略,通过这样的操作,给予购房者一定的优惠,追求快速去化,回笼资金的目的。而这些消息都是不对外公开的,所以掌握好消息,不仅可以买到房,还可以享受开发商推出的一些优惠,对购房难而言,算是小小的一点慰籍吧。

当然,购房难并不是说所有的地方,所有的楼盘都难,只是相对之前而言,在买房时切记不要因为楼盘购买的难易程度而做出武断的决定,还是要选择更加适合自己的楼盘。特别是目前一些三四线城市快速上涨的情况下,在这些城市买房时更要谨慎

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