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南京楼市迎“金九”万套房源入市刚需狂欢, 房企在酝酿降价吗

房产吐槽哥 2017-09-12 10:05:54

近3个月以来,南京楼市在调控期内供给持续放量,月均上市新房超过6000套。其中,在这一波波放量中,刚需房源占据了大多数,因而也被业内称为刚需购房者的狂欢。

上市新房源被全线扫货

据小编不完全统计,近3个月以来,南京楼市新上市的项目超过80家,共计推出近两万套住宅。其中又以刚需房源为主,占比超60%。

从价格来看,每平方米均价在2万元以下的新房源占80%,而这个价格可谓是击穿了购房者的心理预期。同时,近期上市加推的项目价格与此前相比基本维持在零涨幅,有的板块“万元房”甚至重现市场。

从供应量上来看,连在售项目不多,房源比较紧张的一些板块,这几个月也恢复了推盘的节奏。

从市场数据来看,购房者也用热情来回应这波推房潮。因此,业界把这波行情形容为刚需购房者的狂欢,上市刚需新房源被全线扫货。

走过路过不要错过

从目前的情况来,购房可以选择的“面”更广,不再是买到房子,而是能够选择一套满意的房子。因此,虽然调控风向并未变化,购房者仍需要摇号买房,但是购房热情明显有所增加,部分购房需求随之释放。

总体而言,当前市场仍是以刚需购房为主。此前,南京楼市刚需盘占新开盘楼市的比例就超过一半,除了少部分优质改善型项目受到关注,基本是都是刚需盘。数据显示,6月份以来,南京已有接近5万组意向客户通过摇号购买了近1.4万套刚需房。

而这种趋势这几个月更加明显,刚需房市场份额进一步提高。比方,上个月有近20个项目获得了预售许可证,其中11家在当月进行摇号选房,他们均为刚需盘。不过,从上个月开始有一个现象也十分明显,在房源充足的情况下,购房者对于不同板块的热情差异十分显著。有的区域签约率不到10%,而签约率最高的板块接近80%。

这场狂欢将持续多久

对于有的购房者来说,抱着等一等,房价会更低的心态,但是又怕错过购房时机。此次,南京刚需购房者的这场狂欢对这类购房者而言或许是个好消息,虽说随着时间的推移,特别是一些热门板块,在售房源基本销售一空,但接下来这些板块的项目都有推盘计划。也就是,房子卖完了,后期有新盘接力。所以,这趟车短期内不会停,至少可以开到年底。

例如,在“金九银十”期间,溧水板块预计有推盘计划的楼盘少说有六家;高淳也有两家纯新盘将上市,据了解一次性推出房源可达千套。即使是在近两个月仅几家有新推盘的计划,但是在年底前,开盘加推的楼盘总数也接近10家。因此,业内人士表示,推盘节奏至少会持续到今年年底,明年年初不变。

对此,小编认为,新房上市是一个动态过程,虽然有的时候房源吃紧,但是过一段时间自然有房源补充,这是成熟市场的必然趋势。也就是说整体楼市会维持在一个平衡点。特别是,近期当地的调控措施表明在加强对开发商项目开发进度的监督,强调按期开工和如期竣工,加快市场有效的供给。所以,可以预计刚需房源作为解决楼市供需矛盾的重要手段之一,后续加推节奏仍将维持目前的态势。

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