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2017年深圳购房六大错误,你会中枪了吗?

江湖剑客 2017-09-11 19:07:50

深圳一年有10来万套的市场成交,怎么说深圳没有买房人?加上分流到东莞惠州的10多万,也有20多万人一年的购房量。因此,购房一个学问,也是一个理性的行为,不论是在深圳还是在其他任何城市买房,都需要有一定的耐心和辨识能力。房天下深圳查房价版块显示,目前深圳的二手房均价是5.5万/平,这就更需要购房者谨慎考虑,买房是家庭中的一笔大的支出,在此之前一定要做好充足的准备,尽量避免出现不合理的选择。本文告知大家如何不要犯错误。

深圳买房看看下面易犯的六大错误,你中枪了吗?


买房子要钱


深圳的楼盘很漂亮

错误一:看调控

基本许多购房人都看中一个,有调控就不买房,或者观望加重,其实这不是理性的行为。调控下其实有几个好处,一是楼价开始稳定,二是一些急卖的房源产生;三是业主可能比你先慌。深圳经过30年的发展,20年的楼市历史,从2007年是一波高潮,2008年的低谷,之后的深圳楼市特别低谷少了许多。深圳有钱人多,投资公司也多,渠道集中也是一个特征,在这样的环境,有好的房源,要综合下前后的区别,历史,决定是否购买,才比较科学。

错误二:只看房价

在购房时,单价往往是消费者关心的问题。但这并不意味着,价格越低越好。俗话说"一分价钱一分货",如果过度关注房源的价格因素,那么肯定会忽略楼盘的品质问题,进而影响到日后生活的舒适度。深圳的楼价已经稳定5万一年,但今年4字头楼价的房源在新房市场增多,购买置业也片区分化,光明坪山购买者增多。

破解:在同一社区,当然是平均单价越低的房子性价比高,但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。买房子,选社区,不仅不能选平均单价低的社区。相反地,我们应该选择平均单价中价位以上的社区。

错误三:拒绝实地考察

深圳虽不大,但也有近2000平方公里,坪山和南山就是天和地的距离,在位置上,因此多看看。同时,在购房时,我们一般是通过与置业顾问沟通,看房子的相关照片再定夺,但是置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下,存在一定的夸大、美化的成分。

破解:买二手房实地考察是十分必要的,实际体验不仅可以对其周边的交通、配套状况进行初步的了解,还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围有一定的认识。

错误四:贷款年限越短越好

很多人错以为贷款年限越短越好,因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力,但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。

破解:建议选择长的贷款年限比较合适,一是因为长期月供少,这样可以减少平时生活的压力,二是因为随着经济的不断发展,国家政策也必然会越来越便民、利民,那样便可以减少一部分房贷支出

错误五:感性冲动消费

从目前楼市购房的主要群体来看,大多数是80、90后,他们的特点就是爱感性消费,相较于楼盘产品质量、房源价格,80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现,但这样的理念往往容易冲动消费。

破解:买房是家庭中的一笔大的支出,在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。

错误六:信任首付比较低

比较低首付被严查,基本不可能,正常银行都是30%首付首套;一些通过其他方式都是违法的,还是少碰为好,但也的确有人走风险。

同时对购买小户的建议

1、小户的位置,在商圈内购置小户型,为了保证房产价值需要看好地段,比如容易出租等。

2、购买大社区的小户型,因为社区较大相对来说配套和环境更好。深圳的大社区在龙岗一带比较多

3、格局合理,有效使用面积高。明厨明卫,透气性,方正实用。

4、周边交通、配套齐全。小户型一般是过渡性房产,交通、配套是影响租金高低的重要因素。

5、注意噪音影响。为了居住舒适度尽量不要选择靠近路边的位置。

深圳是一个1000万人口的城市,按照一年1%也有10万人购房,但以户籍购买的人口计算,是400来万人,那么就是4万人买10来万套,自然购买力下降,因为深圳现在的限购五年社保的政策,相对市场可挑选的房源比较多,在现在。但买房不是小事,现在的房贷利率高,首付也高,月供也大,普通的刚需要找准点,不要犯错,如果是有实力的客户,可以不看随便买了。

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