Q房网•深圳第37周：首套利率普遍上浮 成当前购房最大阻力

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量涨价跌，备案量处于近期中高位，均价环比仅出现0.03%的下滑；

2、二手住宅过户量小幅下探，当前日均过户量260套左右，整体波动幅度不大；

3、房贷利率收紧的情况已经基本覆盖各大银行，普遍上浮5%甚至10%或者停贷。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.9.4-2017.9.10）Q房网数据研究中心监控显示：

9月至今，全市尚无新项目获批售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.9.4-2017.9.10）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交589套，环比上涨17.80%；成交面积5.93万㎡，环比上涨15.06%；成交均价54682元/㎡，环比下跌0.03%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

目前新房市场的供应量在8月集中释放之后再度缩水，9月至今无任何新批预售项目，这将成为后市的一个影响因素。从备案量来看，虽然9月9日新房住宅数据出现异常，仅有1套备案，但全周的总量依然有增无减，其他6天的日度备案量接近百套，9月至今，新房备案量处于近期的中高位水平。从均价来看，依然延续了32周以来相对稳定的局面，一周和前一周的均价基本持平，仅出现0.03%的下滑。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交300套，占据了51%的成交量；其次是龙岗区，成交179套，占全市总量的31%；再次是南山区，成交61套；福田区成交25套；罗湖区成交24套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，盐田区、福田区环比持平，龙岗区环比下跌近两成，其他三个区域环比上涨，且涨幅均较明显，分别上涨五至七成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.9.4-2017.9.10）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1281套，环比下跌4.26%；成交面积10.79万㎡，环比下跌6.75%。二手住宅过户量小幅下探，当前日均过户量260套左右，上周也出现了日度350套过户的情况，这样的量值在今年的日度数据中算得上中高位水准。从目前情况看，房贷利率收紧的情况已经基本覆盖各大银行，普遍上浮5%甚至10%或者停贷，对客户购房形成阻碍。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区322套成交量居首位，宝安区260套紧随其后，福田254套、南山212套、罗湖210套、盐田23套。从环比变化来看，龙岗、福田两个区域环比上涨，其他四个区域环比下跌，其中南山和盐田区的跌幅达一成以上，其他区域的涨跌幅均小于一成。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.9.4-2017.9.10）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1870套，环比上涨1.74%，新房二手住宅成交套数比为0.46。新房上行、二手房微跌，导致总量提升的同时新房占比提高。目前，对购房者而言的压力来自于首付利率上浮的压力，提升购房成本，担心目前购房不划算。