一、Q房探本周综评
1、新房住宅量涨价跌,备案量处于近期中高位,均价环比仅出现0.03%的下滑;
2、二手住宅过户量小幅下探,当前日均过户量260套左右,整体波动幅度不大;
3、房贷利率收紧的情况已经基本覆盖各大银行,普遍上浮5%甚至10%或者停贷。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2017.9.4-2017.9.10)Q房网数据研究中心监控显示:
9月至今,全市尚无新项目获批售。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2017.9.4-2017.9.10)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交589套,环比上涨17.80%;成交面积5.93万㎡,环比上涨15.06%;成交均价54682元/㎡,环比下跌0.03%。总体来说,新房住宅量涨价跌。
目前新房市场的供应量在8月集中释放之后再度缩水,9月至今无任何新批预售项目,这将成为后市的一个影响因素。从备案量来看,虽然9月9日新房住宅数据出现异常,仅有1套备案,但全周的总量依然有增无减,其他6天的日度备案量接近百套,9月至今,新房备案量处于近期的中高位水平。从均价来看,依然延续了32周以来相对稳定的局面,一周和前一周的均价基本持平,仅出现0.03%的下滑。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:宝安为全市成交大区,一周内共成交300套,占据了51%的成交量;其次是龙岗区,成交179套,占全市总量的31%;再次是南山区,成交61套;福田区成交25套;罗湖区成交24套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,盐田区、福田区环比持平,龙岗区环比下跌近两成,其他三个区域环比上涨,且涨幅均较明显,分别上涨五至七成。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2017.9.4-2017.9.10)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1281套,环比下跌4.26%;成交面积10.79万㎡,环比下跌6.75%。二手住宅过户量小幅下探,当前日均过户量260套左右,上周也出现了日度350套过户的情况,这样的量值在今年的日度数据中算得上中高位水准。从目前情况看,房贷利率收紧的情况已经基本覆盖各大银行,普遍上浮5%甚至10%或者停贷,对客户购房形成阻碍。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区322套成交量居首位,宝安区260套紧随其后,福田254套、南山212套、罗湖210套、盐田23套。从环比变化来看,龙岗、福田两个区域环比上涨,其他四个区域环比下跌,其中南山和盐田区的跌幅达一成以上,其他区域的涨跌幅均小于一成。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2017.9.4-2017.9.10)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1870套,环比上涨1.74%,新房二手住宅成交套数比为0.46。新房上行、二手房微跌,导致总量提升的同时新房占比提高。目前,对购房者而言的压力来自于首付利率上浮的压力,提升购房成本,担心目前购房不划算。