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刚刚,北京楼市宣布重磅消息!

鱼的思维 2017-09-09 09:39:53

这个特殊的时代,楼市消息传送频率,快到让你来不及喘息!

刚刚,从北京住建委就传来重磅消息,楼市又发生了件大事。

01、北京楼市重磅消息袭来

据北京晚报透露,在9月8日下午市住建委政务开放日上,市住保办主任邹劲松透露了一个重磅消息:

截止到目前自住房方面,截至目前,本市已累计入市自住房项目93个、8.5万套房源,销售了63个、6.2万套房源。

北京预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房,按照共有产权的政策进行规范和管理。

话虽短,信息量却很大。

02、共有产权住房从探索走向落实

还记得的上个月北京住建委公布的那份关于“共有产权”征求意见稿吗?

8月3日晚上,北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。

所谓“共有产权”就是说,你可以跟政府“股份制买房”,占据一定“股份”。将来卖的时候,按照“股份”分享收益。

举个例子,如果市场上一套均价5万/平米的房子,现在你只需要以均价60%~70%(比例尚未确定)均价拿下这套房子,剩下的30%~40%则由政府承担,你可以完全享受房子的使用权,但在规定持有年限后,你若转让,到手的钱也得按照这个比例与政府来分。当然,你也可以在资金宽裕以后,将政府手中持有的股份再买回来,变成完全自有的商品住宅。

北京市住保办主任邹劲松今天的这个回应,其实是在告诉大家两个消息:

1、“共有产权房”真得来了。

其实共有产权这个概念,并不是今年首次提出。早在2014年在政府工作报告里就出现了这个词,当时是这样说的:

针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。

然后到了2014年4月,住建部宣布把北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市列为全国共有产权住房试点城市。

经过三年的探索,8月北京终于率先出台了征求意见稿。一个多月后的今天,北京住建委终于放出风声。

这标志着中国的“共有产权住房”已经迈过了探索过程,开始部署落实。

2、将加大共有产权住房供应量

从邹劲松主任的回应中,我们还能捕捉到一个重要信息:共有产权住房供应量将加大。

在北京8月份出台的“共有产权住房”征求稿中,提到的是住房应该是开发商按照政府规定的条件拿地建设的房子。

今天的消息透露,未来北京尚未出售的自住房也将转化为共有产权住房。这表明,未来北京的共有产权住房供应量将会进一步扩大。

什么是自住房,有关它的详细定义是:

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

它是开发商在“限房价、竞地价”的模式下拿地建设的房子,因此,自住房可以理解为就是限价房。

这种房子转变为共有产权住房,对于普罗大众是绝对的利好。这是在已经比周边商品房价格低的基础上,再与政府股份制购房,购房成本大大降低。

03、对楼市的影响

那么今天北京的这则消息对于楼市将会产生什么影响?我认为至少有三点:

1、能够进一步平息舆论,引导房价下行。

过去几十年的调控经验显示,每一轮强调控之后,房价依然我行我素的进入暴涨通道,无论是2009年、2012年还是2016年。

因此,在各种专家的“游说”下,老百姓也坚信房价永远不会跌。

而今天的消息告诉我们,本轮调控不同以往。以前基本都是利用提高利率、限购限贷的方式来调控,然后就没有下文了。并没有一个长效机制来控制房价。

这一次不同,在经历了“五限”之后,政府打包推出了租赁住房制度、共有产权住房制度,还正在研制房地产税,这些都是针对房价出台的长效机制,从供需端去解决和控制高房价。

13个租赁住房试点城市已经陆续出台的相关细则和今天,北京共有产权住房开始进入落实阶段,这些都在证明,政府调控房价的意图之笃定,态度之坚决。

2、能够平抑房价。

本号前几天推送的《炸裂!均价下降2万,中国最贵的房子跌了》(点击文章标题即可查看),就说明了,北京在各种政策的轰炸下,中心区最优质的学区房价价格都跌了10%。

这对于那些坚信房价不会跌的炒房客,是个极大冲击。

而共有产权住房的到来,将彻底摧毁他们的心理防线,在加上后续北京有很大概率会跟进“租购同权”、“租购同分”等政策,这些东西将对北京商品房价格产生极大的平抑作用。

3、其他城市或跟进,中心城市暴涨时代结束。

北京率先进入共有产权住房时代,后续上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等中心城市必将跟进,再加上租赁,未来中心城市房价暴涨的时代,基本不会重演。

但这并不是说这些城市的房价会暴跌。我还是坚持之前我的观点。

中心城市的房价未来一段时间会进入横盘期,甚至是阴跌期,但绝不会暴跌,因为大跌会引起金融机构系统性危机,导致社会动荡,社会矛盾同样会加剧。另外,中心城市供需矛盾仍在,人口仍在不断增长,亦没有大跌的基础。

因此,未来中国中心城市的房价,将会进入漫长的慢速上涨通道。

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