近日，北京又挂牌出让了一宗限价地块，经过多轮竞拍，最终成交价格高于限定售价。而据小编不完全统计，北京今年以来已经是超过40次发生这样的情况了。房价是限定的，土地竞拍价格高于房价，开发商抢地热情不减，那么，他们图什么?
此次挂牌出让的2902-29宗地就本身条件来说属于今年少有的优质地块。其位于孙河乡北甸西村、西甸村，规划总建筑面积超过10万平方米。值得一提的是，该宗地为限价地块，按照要求，日后新建商品房销售均价不得高于6.8万元/平方米，且价格不能超过7.1万元/平方米。
如果是普通地块，地价高于同地段当前销售价格很好理解，不用小编多说，大家都知道是因为该地块所在区域市场预期看涨且本身条件优越;可是，目前楼市越来越多的限价地块，最终竞得价格高于实际限价，这是为什么呢?
首先，以北京土地市场为例，从年初截止到目前为止，共计成功出让住宅宗地近50宗，共计限价面积大约为200万平方米。如果是按此计算，平均每块土地的限价房为4万平方米，假设是按照每套新建商品房面积100平方米核算，可以提供400套住房。可以说整体而言，这对于各成功竞拍到土地的房企影响并不是特别大。
其次，之所以土地价格高于实际售价的现象越来越多，说白了也很简单，地上部分不赚钱，还有地下部分啊!换句话说，目前土地市场热度不减，房企抢夺的焦点已从地上转为地下，这也是为什么虽然楼市处于调控高压之下，各方仍激烈竞拍土地的重要原因之一。
那么，究竟地下部分的价值到底有多大呢?
目前，北京的楼盘通常至少有两层的地下层。具体而言，地下一层能够结合地上一层来使用，其价值无疑更大。按照当前的主流规划，如果规划用途为仓储，土地价格基本上只需支付地上部分价格的20%左右。所以，在以北京为代表的这类城市中，房地产开发商可以戏称为“地下工作者”。
以此前已经入市的地块举例，孙河一宗地出让地块，按照其规划面积，地上部分建筑面积为14万平方米左右，而其实际总建筑面积超过20万平方米。也就是说地下部分达到了6万平方米。可以说，这部分也是该房企主要的盈利来源。
从购房者的角度来说，地下一层的用处也比较多。且在实际生活中，地下一层大多数都是全线利用(与地上面积相等)。例如，地下车库、地下仓库等。不过，如果是购买到地下二层及以上的楼层时，设备房的防水需要特别注意。
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房产吐槽哥2017-09-09 09:10:53
