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几度春秋,大批豪宅“花开深圳”,半山这朵格外娇艳!

深圳壹地产 2017-09-08 11:45:31

本文导读

一个城市没有顶级的豪宅,那么这个城市根本不是世界级城市。纵观全球顶级富人区,从伦敦金丝雀码头到纽约曼哈顿,从巴黎比华利到香港浅水湾、从太平山到阳明山,无不因自然资源而奢贵,因城市中心而繁华自在……

深圳,顶级豪宅在哪里?创造“深圳速度”世界奇迹的深圳,豪宅发展又经历了什么样的春秋?

1深圳37年

豪宅几度春秋

深圳,刚刚过完37岁生日,作为中国房地产发展的排头兵,在外部毗邻香港、澳门和对接全球资本的外来资源下,在内部改革开放时代浪潮下,催生了大批富豪新贵群体,推动了深圳豪宅市场的迅猛发展,一大批豪宅“花开深圳”。

短短37年,深圳豪宅早已今非昔比,早已几度春秋。回首深圳豪宅发展史,也颇有“深圳特色”。

第一阶段是在2000年之前,这个时期超大面积、豪宅外销是它的典型特色,此阶段深圳豪宅并非为“深圳本地人”而建,更多是外销给隔壁的香港人和在华的深圳投资者,比如深圳早期的银湖、华侨城、蛇口,这些区域都是外销为主,广告都是按照香港英尺来计算面积,整个豪宅业态以大面积居家型别墅为主,比如华侨城东方花园、银湖金湖山庄等。

第二阶段在2000年~2005年,这时候豪宅不仅仅体现在面积上,开发商们开始有偏向性地重视对景观、资源的选择,这时期豪宅主要集中在中心区、香蜜湖、大梅沙、红树湾等,有点“占山为王、占景为王,占海为王”的感觉,代表性楼盘有万科十七英里、水榭花都、熙园、华侨城波托菲诺纯水岸等。

第三阶段则在2005年以后,这一时期的豪宅除了追求景观资源的唯一性、稀缺性、不可复制性之外,更注重产品品质,智能化、绿色生态、强调私密性等。

反观现阶段的深圳豪宅,它已然囊括了前几阶段的精华,正进入全新的第四阶段。

优越的区位、得天独厚的资源、独特极致的产品设计,这些物质上的需求已无法满足蓬勃发展的深圳,深圳人更需要的是“家”的感觉。

所以,第四阶段的豪宅,不但要拥有好地段、好区位、好产品,更重要的是注重内心修养与生活感受,要有和谐现代的邻里,要有深圳独有的志同道合的社区群体。

02豪宅4大板块

半山起步价1300万

现阶段,谈到深圳的豪宅区,屈指可数,典型的豪宅4大板块有香蜜湖、华侨城、蛇口、后海。

一张图看懂深圳豪宅板块入门级产品

香蜜湖,是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一,该片区空气质量上乘,环境景观绝佳,人居条件远远优于其他区域。

有着“都市绿肺”之称的香蜜湖地块,成了“地产巨头”的必争之地,“高品质城市综合社区”、“深圳顶级豪宅集中区域”等已成了香蜜湖的代名词。

周边的二手房,金地香蜜山1780万,翠海花园1880万,香蜜湖一号3500万。香蜜湖半山:最后一个项目瑧山道7月开盘,约1300万起,如今依然客流如梭。

华侨城,作为老牌豪宅片区,其优势:绿化环境好,大型公园多,交通便利,地铁站多,配套成熟。但是劣势也很明显:房子偏旧,相较于新楼盘,户型没有赠送面积,南北通透户型少,老小区停车位不足也是通病。

在售新盘项目有香山美墅果岭,总价约1600万。新天鹅堡二期,约3500万起。

蛇口片区,滨海地标级区位,周边有海上世界国际化商业配套,在售的新盘如半岛城邦三期,与香港隔海相望的深圳超高层综合体,占据着蛇口湾区核心资源,拥有深圳湾的一线海景,均价13万/平,小户型167平总价约2170万,据悉已经卖完,在售的310平和350平,总价约4000万。

后海——深圳湾片区,自2003年左右开始,因填海而生,开始为深圳楼市批量供应海景豪宅。

从卓越蔚蓝海岸,到卓越维港、三湘海尚、宝能太古城,再到现在的深圳湾1号、曦湾天馥,后海标志性豪宅项目层出不穷,经历了一路上涨,目前这里已然成为深圳均价最高的片区。

它们现在的价格屹立深圳之巅。譬如曦湾天馥,单价13万/平,四房总价约2400万。

对于多次改善的客户而言,现阶段是一个比较“惨”的阶段——换房的机会已经越来越少,换房的成本也在高速增加。所以,现在关内可供改善的住宅项目总价特高,却依然卖得很好。

从香蜜湖、蛇口、华侨城、后海到前海,目前关内4区大多数豪宅均是超高层综合体,存量在数十套以上的半山豪宅项目,只有万科兰江山第·瑧山道约1300万、汉京九榕台约5000万、万科天琴湾约5500万及待售的联泰梅沙湾。

如果你想找一个环境优雅的,同时还有文化的、有社群的改善型豪宅,那么就只剩一个——香蜜湖半山万科兰江山第·瑧山道。香蜜湖难得,香蜜湖半山更是难有。

03四区增值

香蜜湖1400%居首

纵观深圳豪宅,不难发现它们大多拥有特殊山水资源或核心地段,其具备独特价值点,难以在其他区域复制。

因此业内普遍认为,深圳豪宅乃房地产市场风险低、回报高的投资产品,有较高的抵抗市场风险能力。

多年以来,这些豪宅的增值空间,计算出来,真是一个惊喜。

2001年华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”口号,“到华侨城安个家”,至今依然是很多富人们的居住梦想。

纯水岸一期开盘均价8500元/平,现在均价11万,涨幅1194%!

2002年,水榭花都一期开盘,这是个里程碑式的事件。别墅以2.68万/平创下天价记录,小高层卖8000元/平。想想当年深圳均价还不到6000呢,四倍于均价的价格,算是当时的塔尖阶层。

它的开盘及热销,奠定了香蜜湖豪宅板块的价值。现在它卖12万一平,涨幅1400%!

朋友们,香蜜湖的新天国际名苑当年164平大四房折后5613元/平,一套四房92万。

然而现在想要买同等大小的房子,得花1588万了!来自香蜜湖的微笑!

2004年,著名的中信红树湾当年推出一期高层,均价9200元/平。现在卖10万/平,涨幅987%!

同年的蛇口半山120-320平,半山海景兰溪谷一期开盘均价9000元/平,现在卖9万一平,十三年涨幅1000%。

2007年,后海的蔚蓝海岸三期,150万还能买到85平小两房,现在均价9万/平,同样面积的房子要765万,涨幅510%。

历史告诉我们:能快速实现财富逆袭的是房地产!能快速实现阶层分化的是豪宅!四大豪宅板块增幅最大的是香蜜湖!

4瑧山道

阶层分化的最佳时机

相比其他在售豪宅项目,万科兰江山第·瑧山道真正有着:豪宅现阶段所应有的地段、资源、产品,以及第四阶段豪宅所必须的精神心理需求——“家”的感觉,代表着未来的文化、生态、居住、资产价值。

地段:和美国洛杉矶的比华利山,台湾阳明山,上海佘山,香港半山等一样,是既拥有城市繁华,又可享大自然宁静的稀缺半山豪宅区。

资源:这里有着深圳独一无二的山景资源。

产品:万科瑧·高端产品系列。

“家”的感觉:和谐现代的邻里,有深圳独有的志同道合的社区群体。

项目效果图

稀缺纯粹的半山豪宅区

香蜜湖半山从一开始便是豪宅区定位,整个片区4大项目套均面积约180㎡,其大户型的纯粹性高于山下的香蜜湖传统豪宅区。

瑧山道位于香蜜湖半山之上,周边三山两湖一公园环绕,有约10平方公里的天然氧吧,87%的森林覆盖率,11%的国家重点保护野生植物,释放5倍于深圳市区的负氧离子。

由于受永久生态控制线及水域控制线双线保护,未来永无新增开发。半山片区的广义容积率只有0.41,远低于华侨城片区的2.5。而且在半山上4个楼盘共计只有2332户,户均面积近180㎡,最小也要150㎡起步。所以这里不仅有很高的私密性,还有很高的纯粹性。

这里和美国洛杉矶的比华利山,台湾阳明山,上海佘山,香港半山等一样,是既拥有城市繁华,又可享大自然宁静的稀缺半山豪宅区。或许豪宅会越来越多,但这样原生态的资源只会越来越少。

项目实景图

独一无二的山景资源

瑧山道拥有不可复制的半山生态资源,占据着城市中心的生态制高点,畅享三山三水五公园,展现出更丰富的中心生态区,更安静健康的香蜜湖。

深圳最大山脉——塘朗山(21.1平方公里)、安托山(0.58平方公里)、梅林山(2.1平方公里)三山环绕,连绵近百平方公里山脉与周边约20余万平米山体公园及42万平米原生绿地,组成巨大的城市绿肺。

香蜜湖( 1.2平方公里)、梅林水库(4.34平方公里)及莲塘尾水库(0.07平方公里),让片区形成背山面水、上风上水的最佳风水格局;唯一横跨福田/南山的郊野公园的塘朗山郊野公园、梅林山公园、莲塘尾水库公园(修建中)、安托山公园(规划中)、香蜜公园五大公园环绕。

在景观方面,瑧山道利用45米的地势高差,结合周围塘朗山地势,设计了“五重台地园林”。

小区入口是四季广场,以硬质的石材铺装为主,这里是业主们举行联谊晚会等社区活动的主要场所。

再往后是溪谷园林。这里种满随四季更迭而缤纷变化的树木花草,还有林间小溪和山谷泳池。

第三重是观景平台。坐在这里,可以一边在山间品茶,一边欣赏美景。

第四重是环山公园。往返一周有1300多米,可以一边呼吸山间清新的空气,一边慢跑健身。

第五重就是大自然的恩赐——万亩塘朗山。设计师尽可能采用了非常自然地手法,去除人工雕琢的痕迹,让自然的山林层层叠叠地流淌到小区之内。让建筑就像是从山林中长出来的一样。

项目效果图

万科瑧·高端产品系列

瑧系列的产品标准有4个关键词:精工、呵护、文化、服务。

在万科·瑧高端产品系列的标准体系之中,瑧山道除了会沿用顶级豪宅惯用的那些品牌外,还会有什么?

①全息设计,有社交的邻里社区。

“全息设计”说得直白一点就是:在社区每个角落,都能感受到生活的气息。瑧山道几乎所有的公共空间都是开放的,包括4层阳光车库都不在地下,而是在地面,并且是对外敞开的。业主一下车就可以听到院子里邻里和小孩子玩耍的声音,感受到生活的气息。

项目效果图

② 社区露台与风雨连廊设置聚合休憩区。

如果大家都是陌生人,在几十人的开放空间容易产生交互,还是7人以内的场合容易交互?显而易见是人少的频次和可能性更高。就像一个人旅行时,住大酒店很难认识陌生人,住家庭旅馆时概率就要大得多。

项目效果图

③ 趋同五星级酒店的静音标准,采用洛赛声学系统,并采用六面体模型,以保证睡眠时间噪音低于30db。

30db则是人耳能够听到的最小的声音,就像一根针落到地下,比五星级酒店的标准要低5db。

④ 呵护四季的浴室地暖。

考虑到咱们冬天洗澡后,水一关就会哆嗦,很不从容优雅。本来可以用暖风机的,但是暖风机的热量分布是不均匀的,不舒适。地暖是辐射热,像太阳一样,感觉是最好的。

⑤ 暖色车库照明。

为嘛是暖色?鄙人之前待过两家酒店,一家是性冷淡色,一家是暖色,结果是在暖色酒店很容易跟陌生人交互,冷色酒店几乎不会。这是很微妙的社交环境营造。

万科·瑧系的细节,讲起来可以讲一天,细节所到之处太多,在此就不一一介绍了。

不过,从长远来看,香蜜半山区的真正价值,不在于区位、山景资源、产品设计等因素,而在于社群及生活方式。

和谐邻里+当代社群

经济发展水平越高,人们越会寻求志同道合的群体,也更愿意为内心感受支付高价,这也是近年社群经济大热的原因之一。深圳虽有你我的梦想,但却不是我们的家乡。

同样在深圳,还有这样一个地方。邻里之间就像我儿时住的大院儿一样,互相帮助,互相关爱,相亲相爱,和乐融融。他们在深圳重新找回了儿时的记忆,也找回了那久违了的“人情味”。

前不久,在朋友圈刷屏的一则消息,深圳人,你是否希望有这样的邻居?讲述的就是香蜜湖半山大社区的邻里生活。

香蜜湖半山的这部分业主,普遍属于高知识分子,但又拥有极强的生活情怀,某著名钢琴家便是这里的业主。当然,这类的文人雅士不止于此。

这里荟萃了大量的高端文人,这里也是深圳独有的自觉社群。业主们自发协作,联合推动片区文化、生活、健康、投资等多个领域发展的自发组织,业主们甚至乐意为整个片区及项目无偿代言。这种情况全国罕见。

业主们组队参加马拉松、磨坊百公里等众多活动

在这个社群,你只需要在业主群发一条消息,就会有人顺便帮你把孩子接回家。这里还有自己的亲子组、老年组、户外运动组、美食组等等,甚至连下一代人(年轻人)的创业投资都有。深圳成千上万个社区,有这样的氛围么?没有。

春节期间,业主家庭互发利是

在已经逐步接轨纽约、伦敦的深圳,深刻转型中的深圳,这样的生活主义社群,也将发挥越来越大的价值。

对于万科兰江山第瑧山道的一些看法,不一定正确,仅供参考:

1、万科高端产品系瑧系定位,位于城市中心的稀缺地块,以生活的主张为原点,迎合高净值人群对生活质感以及生活细节的诉求。

2、项目三面环山,追求安静与惬意的舒适环境,区域人口密度低,拥有独特的自然风光和丰富的自然资源,其独一无二的山景资源是不可复制的。

3、大平面宜居型住宅加上高端物业,比较符合家庭人口较多或对于居住环境要求较高的改善型置业需求。

4、相较于其他半山豪宅项目,瑧山道1300万起,符合大多数中产改善型换房需求,项目地处香蜜湖,从深圳楼市发展来看,适合自住或者长持,未来升值空间非常可观。


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