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惠州楼市8月报:成交现五连跌 供应开闸备战“金九”

乐有家研究中心 2017-09-07 13:40:08

在楼市限售、房贷利率普遍上浮以及市场供应不足等多重因素影响下,惠州市新房市场自4月份起已出现五连跌的局面。各大开发商卯足劲在“金九”前申请预售,为了能在今年的“金九银十”再度冲刺一把。那么,接下来的市场是否能够打破这一局面,出现大家所期待的金九月,让我们拭目以待。

一手住宅

供应保持高位,成交现五连跌

乐有家研究中心监测数据显示,8月全市一手住宅新增预售13269套,环比下降2.3%;预售面积约137.06万㎡,环比下降1.8%。全市一手住宅成交7494套,环比下降11.2%;成交面积约82.23万㎡,环比下降11.5%。全市新增预售已经连续两个月超过1.3万套,前期供需紧张的场面得到了一定缓解。然而,全市网签成交量却出现了五连跌,网签滞后是影响因素之一,同时也能够看出惠州新房市场在经过新政调控之后已逐渐回归理性。

图1.png

从8月惠州市各区县的住宅新增预售情况来看,惠阳、大亚湾两区新增预售量环比有所上涨,且惠阳区涨幅较大,可见惠湾地区的开发商已经开始摩拳擦掌备战“金九银十”了。从各区县的一手住宅网签成交量来看,惠城区(含仲恺)成交2211套,环比上涨5.9%,结束了持续下跌的状态,而其他区县成交环比则均有所下降。

二手住宅

四区一县挂牌均价稳步上涨

乐有家研究中心数据显示,截至到8月底惠州二手住宅挂牌均价为11367元/㎡,环比上涨0.9%。各区县二手住宅挂牌均价中,惠城区仍以超过12000元/㎡的挂牌均价位居首位。

图4.png

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