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深圳一小区旧改新模式,限期内签约9成可建设,早交房或奖17万

深圳壹地产 2017-09-07 11:32:44

来源:深圳大件事 作者:孙天明

原标题:深圳一小区旧改新模式,限期内签约九成可建设,早交房或奖17万

9月2日,深圳市福田区华富小学,华富村居民在区各级领导的见证下签订改造协议。华富村东、西区改造项目开始签约。(文末有彩蛋!!!)
  • 据福田区委常委刘柏廷介绍,在华富村东、西区旧改中,只要在规定的签约期限内,整体签约率达到90%,就将全面启动建设新华富村的各项工作。

  • 此次华富村东、西区旧改项目,在规定期限内签约及交房的还可奖励,早签约早交房最高可获得17万元奖励。

9月2日上午,深圳福田区华富村东、西区改造正式启动签约,这个建成近30年的老旧小区,将面临整体改造重建。

作为福田首个以全新模式实施的旧改项目,华富村东、西区改造的起航,标志着福田区“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”的旧改模式将全面实施,该模式在总结以往城市更新经验教训的基础上,在工作模式、工作机制、补偿安置标准等多个方面进行了探索创新,将推动福田区旧住宅区改造驶上“快车道”。

1

30年华富村旧改起航

99.1%业主有改造意愿

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交会处西南侧,占地总面积约11.8万平方米,总建筑面积18.08万平方米,住房总数2343套,是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。

小区建于1987年,楼龄接近30年,由于建成较久,且当初建筑标准不高,建筑安全堪忧。

具体表现在小区墙体采用海沙,渗漏空鼓现象严重,梁板钢材强度偏小,承受力差。

此外,作为老旧小区,该小区公共配套落后和缺位的现象也十分严重,小区无电梯、无专用停车场,排水管道、交通路网不畅,乱停放随处可见,而学校、养老等设施更是严重不足。

因为这些原因,在两个多月前,华富村东、西区改造被列为福田区老旧住宅区改造的预选项目。

此后,相关部门开展了前期准备工作,包括业主意愿征集、确定补偿安置标准、实施主体等。

官方制作的项目宣传册中显示,在业主意愿征集中,共征集到2341户业主意愿,仅有2户未征集到,其中有2319户同意改造,占已征集意愿比例99.1%。

2

签约率达90%或启动行政征收

任何一个旧改项目实施,最引人关注的即是改造模式和拆迁补偿标准。

南都记者了解到,华富村东、西区此番改造,有别于此前普遍采用的城市更新模式,福田区方面称之为:政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设,华富村东、西区旧改是这一全新模式的首个“吃螃蟹者”。

自2009年深圳启动城市更新以来,普遍采用的模式是市场主导,也就是开发商介入的模式,但是这一模式在实际操作中暴露出诸多问题,很多开发商虽然进驻了,但至今成功改造的项目寥寥无几。

今年初,随着深圳市下发《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》,城市更新的实施模式开始转向,由市场化推动转为政府主导。

为加大旧住宅区改造力度,各级政府从政策层面、实施层面不断加大政府主导的力度。

市住建局目前正在积极探索全新的模式和路径,近期《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》(征求意见稿)引起社会的广泛关注。

其中,福田区即提出“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式,由政府全程主导,为项目提供保障。

具体到华富村东、西区改造项目,由深圳市福田投资发展公司具体负责,该公司是福田区属全资国有企业,其专门成立项目公司深圳市福田福华建设开发有限公司作为实施主体,开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作。

在之前市场化推动的城市更新模式中,只有拆迁补偿签约率达到100%后,项目改造工作才能正式实施,而据福田区委常委刘柏廷介绍,在华富村东、西区旧改中,只要在规定的签约期限内,整体签约率达到90%,就将全面启动建设新华富村的各项工作。

官方项目宣传册也指出,项目整体签约率达到一定比例后,对签约期内少数被搬迁人拒不签约、拒不搬迁阻碍项目实施的,区政府将视情况启动行政征收,确保成功进行,避免出现其他城市更新项目的“烂尾”情况。

3

打造国内顶级新型宜居住宅区

据了解,此次华富村东、西区旧改项目,拆迁补偿有两种方式可以选择,一种是产权调换,被搬迁人可按照房屋建筑面积1:1.18或套内建筑面积1:1进行回迁安置。

一种是货币补偿,按建筑面积55000元/平方米补偿。

在此基础上,给予被搬迁人按照优惠价格增购一定面积的资格,改善居住条件。

另外,在规定期限内签约及交房的,还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励,早签约早交房最高可获得17万元奖励。

对于改造后的新华富村,福田区委常委刘柏廷表示,新华富村将打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”,达到国内顶级国际一流新型宜居住宅区。

据悉,在施工方面,选择国内知名建筑商进行施工建设,确保一流的房屋质量。改造后的居住品质和公共配套也将有很大改观,将规划扩建一所九年一贯制学校,规划两所幼儿园,另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施,满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。

项目实施主体福华建设开发有限公司董事长陈爱虹表示,将会组织最强大最专业的力量来开发建设华富村。

华富街道党工委书记闵晓波也表示,一定要将新华富村打造成一个环境优美、功能齐全的美好家园,提升片区居民的生活品质和幸福指数。

4

还有10个片区列为旧改预选

作为深圳的中心城区,福田总部经济聚集,城区综合环境品质优良,但空间严重不足一直是制约福田区当前和未来发展的一个瓶颈。

辖区内建于上世纪八九十年代的老旧住宅小区,由于年代久远,普遍存在市政配套和生活基础设施配套不全、居住环境不尽如人意等问题。

尤其是消防、燃气、供电等公共基础设施缺失、老化,加之部分楼宇在建造时建筑质量不高,居民生活不便之外,也存在着安全隐患。

为了从根源上彻底解决老旧住宅区基础设施滞后、消防安防薄弱、综合环境差等痛点难点问题,深度提升辖区综合环境,福田区早前正式启动旧住宅区的改造更新工作。

即通过政府主导、国企实施、多方联动的方式,对使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等亟须改善居住条件的成片旧住宅区进行改造更新。

据了解,除华富村东、西区改造外,福田还确定八卦岭宿舍区等10个片区为旧住宅区(棚户区)改造预选项目。

目前,福安小区正在搬迁拆除,福田街道福田村片区、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经完成。

和华富村东、西区改造项目一样,福田区旧住宅区改造工作将按照“政府主导+国企实施+安置房建设+保障性住房建设”的模式开展。

政府是旧住宅区改造工作的责任主体,负责统筹协调,国有企业是旧住宅区改造工作的实施主体,发挥公益性作用,负责完成拆迁补偿、落实安置、组织施工建设等工作。

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