深圳新房价连跌11月！金九银十预计31盘入市

来源：腾讯大粤网·房产频道，数据来源：乐有家研究中心

原标题：深圳新房价连跌11月 金九银十预计有31盘入市

传统的金九银十即将到来，深圳楼市8月的表现备受关注。

因网签数据滞后的原因，深圳一二手住宅成交套数8月仍在下跌，但从市场表现来看，一二手楼市中尤其是二手楼市已经出现回暖迹象，一手楼市持续不断的开盘也体现了开发商对市场的信心。对今年的“金九”，大家都颇具期望。

Q房网数据研究中心监控显示，8月全市共13个项目获批售，其中住宅类产品总套数8740套，环比上涨120.04%，同比上涨68.50%；总面积91.97万㎡，环比上涨113.44%，同比上涨106.03%。

其中，宝安区项目8个，批售总套数6799套；南山区项目3个，批售总套数1147套；龙岗区项目2个，批售总套数794套；福田、罗湖、盐田零批售。

7月之后，新房供应持续放量，尤其是8月份，全市供应量已经达到了2016年以来的高位，为即将到来的金九银十助力，当然，由于信贷的施压，加上整体行情依然平稳，客户对于价格的敏感度仍然较高，定价是否符合客户预期将直接影响后期销售情况。

但因网签数据滞后的原因，8月的一手住宅网签成交量价仍是下跌状态。

乐有家研究中心监测数据显示，深圳一手住宅8月成交1984套，环比下跌2%，同比下跌14%；成交均价54382元/㎡，环比下跌0.12%，同比下跌5.8%。

深圳一手住宅成交价格从2016年10月开始，已经连续下跌11个月。

龙岗与宝安成为深圳新房市场的“左右臂膀”，占全市8月成交的87%，可谓是主宰了深圳一手住宅量价的走势。

乐有家研究中心监测显示，8月一手住宅市场中，龙岗成交901套，环比上涨12%，成交均价36708元/㎡，环比上涨10.77%；宝安成交828套，环比下跌11%，成交均价50314元/㎡，环比下跌4.41%；

南山成交121套，环比下跌22%，成交均价破“10”至109858元/㎡，环比上涨18.97%；福田成交90套，环比上涨7%，成交均价88049元/㎡，环比下跌8.79%；

罗湖成交44套，环比持平，成交均价72884元/㎡，环比下跌3.93%；盐田零成交。

从近期新房项目入市节奏来看，开发商对即将到来的金九还是具有信心，相信9-10月深圳开盘项目会有所增加，或会带来今年以来深圳一手住宅成交量的首次回升。

据腾讯房产数据显示，截至目前，8月已开盘或顺销的14个项目中，住宅项目达13个，而今年上半年新增住宅数目仅有17个。

金九银十，深圳预计有31盘入市，龙岗宝安预计共有16盘入市，占比达57%。其中，入市楼盘以地铁旁小户型为主，刚需盘入市浪潮势不可挡。

虽然深圳二手住宅成交量自5月份开始也持续下跌，但成交价格却有缓慢回升。

乐有家研究中心监测显示，8月深圳全市二手住宅成交5732套，环比下跌1.33%，同比下跌20%；成交均价55043元/㎡，环比微涨1.02%，同比上涨3.3%。

这也是乐有家研究中心监测到的，近6个月以来深圳二手住宅成交均价首破5.5万元/㎡。

区域方面，深圳各区二手住宅成交最旺地区为龙岗区，8月成交1510套，环比上涨2.03%，成交均价42048元/㎡，环比上涨1.15%；

其次为宝安区，成交1180套，环比下跌2.56%，成交均价49571元/㎡，环比下降0.78%；

第三位福田的1044套，环比上涨3.57%，成交均价69529元/㎡，环涨0.38%。二手住宅的回暖不仅体现在成交价格上，挂牌价与市场带看数据均有所回升。

根据近期乐有家门店监测到的客户带看数据显示，8月购房者看房次数较此前有所上涨。

据乐有家房源网挂牌数据显示，作为深圳二手住宅成交主力的宝安、龙岗、福田等多个区域挂牌均价上涨，全市挂牌均价为5.86万元/㎡，环比也微涨0.34%。

欢迎关注深圳极具影响力房地产自媒体深圳壹地产，挖掘深圳楼市机会，分享粤港澳大湾区红利。