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给你一个机会回到十年前, 你会选择买房吗?

房产吐槽哥 2017-09-05 09:38:35

“我要是以前买了房就好了”是很多朋友唠嗑时的口头禅。乍一看,似乎的确如此,如果5年前,10年前把全部积蓄用来放几套房子,现在至少也得是百万、千万级别的富豪了。那么,过去买了房的人是不是都赚了呢?

看到这里,有朋友要说,小编你这不是废话吗?的确,表面上只要是过去买了房的,现在房价涨了那么多肯定是赚了的;而事实上,大部分人是有赚到,大家都在庆幸当初自己一咬牙买了房。

但理性地分析,其实我国楼市也并非大家印象中的那么牛。因为任何事情都是相对的,我们应该辩证的看问题。想当初小编还吃过1元钱一碗的米粉,份量是现在的两倍,如今随便一家早餐店的肉丝粉都要8元一碗了吧?也就是说,赚没赚应该是看在这段时间内投资回报有没有跑赢通货膨胀。

早几年买房怎么可能不赚,如果你仍然这样认为,我们不妨来简单回顾一下近20年的楼市情况。

如果回到20年前的楼市,小编相信很多人会用一句话来形容:躺着也能赚钱,买房就是赚到了。但从房价来看,这并没有什么毛病,一线城市的房价至少翻了几十倍。这也是为什么国人心中有了过去买房都赚了的观念,正因如此,炒房的风气才会愈演愈恶劣,甚至发展成了一种职业。

那么,现在回到十年前的话,你会买房吗?

此时,我们首先需要面对一个问题,当时你有钱买房吗?有人说,东拼西凑肯定能够买一套房,那时房价多便宜。可是,事实上并非如此。

拿本人居住的四线城市湘潭举例,小编家里一套房子是两室两厅,面积记得太清了,70平方米左右吧,那个时候算是单位员工福利商品房,房屋总价只要4万元。但是如果以当时的收入水平来说这其实是一笔巨款,普通工人收入也就300、400元一个月。取个中间值350元,算下来需要9.5年才能购买这套房子。就算你把亲戚朋友都借遍,也很难凑齐这笔钱吧?谁没事借个几年的收入给你?

后来,随着城市发展,小编家里变成了市中心,老小区改造,面临拆迁,拆迁款不到20万。就算是20万,翻了5倍。与当时物价相比,其实不见得赚了。按照如今的房价,在同地段的楼盘均价也就4000元左右,哪怕是持有20多年,现在卖房,也没有赚什么。

结合数据来看的话,过去的楼市也没有传说中的那么邪乎。近日,有机构发布了一份市场调研报告,过去10年中(以2008年为起点,当时可以说是楼市低谷,房价处于低点,至今像是一个轮回),范围内很多城市房价并没有一飞冲天,甚至近10个城市的房价还有所下降。

一线城市以上海为代表,其房价的涨幅超过600%;二线城市以厦门为代表,其房价上涨幅度接近600%。也就是说,如果10年前你在这些城市买了房,等于说100万增值了600万变成了700万。

与此同时,按区域而言,大多数西北及东北地区的城市房价涨幅并没有超过100%。其中,涨幅的城市为银川,10年以来的上涨幅度仅为80%。这意味着,如果10年前你在这些城市买了房,100万只变成180万。

结合城市居民收入来看,10年前,城镇居民的可支配收入大约为1.5万元,而到了去年城镇居民的可支配收入提高了17835元,上涨幅度近120%。这样的话,那就是说如果10年的时间,当地房价上涨幅度低于120%的城市,房价其实应该是在下降的。 

换句话说,像太原、沈阳、大连、西宁这些城市的朋友回到过去就算是你有能力买了房,也没有赚到。

回到现在的楼市来看,去年楼市高位进入的人,如果是今年转手卖房,自然是亏的。即使单价上并没有亏多少,但是还要算上时间成本的支出。 

所以聊当前楼市及未来走向,小编认为也很简单,管理层都明确表态"房子是用来住的,不是用来炒的"这个定位。且从目前的调控成果来看,投机炒房行为的路越来越窄,市场逻辑正在发生翻天覆地的变化,我们的传统观念真的应该有所变化了。

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