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Q房网•深圳第36周:成交量稳中见涨 新房均价近五周表现稳定

q房网数据研究中心 2017-09-04 16:28:12

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐涨,备案量月初规律回涨,均价近五周稳定在5.4万元/㎡;

2、二手住宅过户量再度小幅上扬,日均过户量270套左右,整体表现平稳;

3、金九银十之前,供应端(新房批售量、二手放盘量)均已放大,有望小幅提振市场。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2017.8.28-2017.9.3)Q房网数据研究中心监控显示:

全市仅坪山深城投·中心公馆1个项目获得新批预售,批售总套数480套,环比下跌61.04%;总面积4.83万㎡,环比下跌70.61%;套均面积101㎡。踏入金九银十之后,周度批售量进一步降低。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2017.8.28-2017.9.3)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交500套,环比上涨25.63%;成交面积5.15万㎡,环比上涨23.62%;成交均价54701元/㎡,环比上涨0.42%。总体来说,新房住宅量价齐涨。

进入9月份,新房住宅备案量吻合近两个月的规律,月初再拔高,但与前两个月不同,在市场踏入金九银十之后,前期的供应放量也将逐步带动销售及备案数据,有望在前两个月的基础上形成提升。但是,市场大环境持续施压,加上关键的政策节点,市场后续走势难出现大逆转,维稳为大概率事件。稳定一方面表现在量值的稳定,更重要的一面是价格的稳定,32周至今,周度均价也出现了基本持平的情况,每周环比变化2个百分点以内,近三周变化幅度甚至不足1个百分点。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交大区,一周内共成交221套,占据了44%的成交量;其次是宝安区,成交204套,占全市总量的41%;再次是南山区,成交35套;福田区成交25套;罗湖区成交15套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,除盐田区维持零成交之外,其他五个区域环比齐涨,其中宝安、南山、罗湖区涨幅较大,环比上涨五至六成,龙岗、福田区上涨一成左右。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2017.8.28-2017.9.3)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1338套,环比上涨7.73%;成交面积11.57万㎡,环比上涨5.55%。二手住宅过户量再度小幅上扬,日均过户量270套左右。近期,业主放盘量较前期有所增加,与新房类似,供应端放大,如果配合诚意的报价,有望带动实际交易的提升,但也只限于小幅提振,整体表现平稳。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区320套成交量居首位,宝安区285套紧随其后,南山240套、福田237套、罗湖229套、盐田27套。从环比变化来看,龙岗、盐田头尾两个区域环比下跌,其他四个区域环比上涨,其中宝安和罗湖两个区域上涨幅度超过一成,其他区域的波动幅度都在一成以内。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2017.8.28-2017.9.3)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1838套,环比上涨12.07%,新房二手住宅成交套数比为0.37。新房、二手房的量均现上扬,而且另一个同步的趋势是供应端(新房批售量、二手放盘量)在金九银十前均已放大,对后市有一定的提振效果。

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