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租赁市场蓄势待发,政府当家“维稳”你我他

康老师聊房产 2017-09-01 09:19:27

作者:美房网主编

2016年,是不可思议的一年,这一年,热点城市房价整整翻了一番;2016年,也是大喜大悲的一年,此年一过,有房的换大房,没房的手中的钱再也不够首付买房,可是逃不走的大城市,回不去的小地方,那些拼搏在第一线广大未买房的吃瓜群众,到底该何去何从?

笔者深知租房的痛苦,遇到不好的房东,被赶来赶去就是新常态,不仅如此,如果你有什么问题房东一句话找物业解决把你直接拍到地板上,让你再无还手余地。对于房东来说,租客不爱护房子,所以房东不得不做成所谓的“出租装修”,让房子在出售的时候无法形成有效溢价,如果敢克扣租客的押金,租客也不会客气的,顺走房东一点东西在所难免,或者给房东换锁。这些问题的根源还是没有完善的制度做保障,没有健全的诚信系统,当然,更没人愿意主动纳税,因此,过去出租方和承租方私下签约,结成同盟逃税漏税获“双赢”

租赁市场乱象丛生,但是由于过去房价还没有上天,租房是为了买房,租房是为了站稳脚跟,租房是为了当下委屈未来有钱,所以,租赁市场无从下手,无法管,租客都是得过且过,因为租赁毕竟是短暂的,但是,如今房价已经直入云霄,太多的人与买房再也没有关系,所以租赁市场已经不得不发展。其实,早在几年前,一线城市就出现了长租公寓,而能够出现的根本原因还是房价太贵,人们不得不选择租赁,而现在二线城市也大涨,二线城市租赁也不得不进入正规化,如果说以前只有几个一线城市政策睁一只眼闭一只眼,那么如今二线城市的加入就使得整个政策必须介入。

所以,房屋租赁市场粗放发展的时代就要过去了,纵观近来各地密集出台的发展租赁市场的政策,我们不得不赞叹政府釜底抽薪玩的漂亮,承租方被拉到政府的战线了,未来,租赁市场的蛋糕政府要分去一大块。8月14日晚,郑州发布《培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》。作为全国首批发展租赁市场试点城市之一,郑州的《方案》和广州、杭州、武汉等试点城市一脉相承,都是政府加强对租赁市场的介入和管理,成为房屋租赁市场发展的最大赢家。上海也首次拍出70年持有的土地,杭州也率先表态支持租售同权等。

我们看看郑州怎么做:为发展租赁市场,郑州出台了很具体的要求,对短期、长期发展目标都有规定,而且对于各渠道提供的租赁住房项目也有明确规定:国有土地新建租赁住房3.8万套;集体土地新建租赁住房达到5000套;自有土地新建租赁住房将达到5000套;新增公租房实物配租30000户;新建特色租赁小区住房达到5000套;共计83000套。可谓大手笔!

郑州方案

切实保障承租人权利,对进行房屋租赁备案的承租方,允许其在居住地落户,享有国家规定的基本公共服务。说白了,进行房屋租赁备案,才能享受“租购同权”。其实,广州的承租人子女就近入学也好,无锡的租房落户也罢,所有的租房权益,承租方要享受就要主动和政府合作,此次郑州将“进行房屋租赁备案”明确提出了,也被媒体注意到了。

也正因为如此,过去房屋租赁市场的混乱发展在大城市会有一定改善,出租方借此赚钱了,承租人也要享受到一些基本的公共配套,比如典型的户口和读书,能享受多少是一个渐进的过程,只能逐步实现。

那么,政府分蛋糕,这事到底好不好? 

租房的坑,有租房经历的朋友们应该都有切身体会,阴阳合同、房东霸权、物业推责、侵占押金……政府规范管理,出租房和承租方的权责有了明确规定,双方尤其是承租人的权益有了保障,很多纠纷矛盾都能避免,大家租房也更安心,居住更省心。但权利和责任是对应的,你享受多少就要有相应的付出,政府付出多少也要有相应的收获。提供优质公共服务按理是政府责任,但这仅仅是理论上的,实际上,政府往往在服务的过程中就要收回成本。发展房屋租赁,政府提供完善的管理服务,造福承租者的同时加强了税收等收费,这些收费就是政府服务的回报。相应的,这些收费最终将以租金上涨的形式转嫁给承租者和房东,租金上涨,这就是承租者享受服务的成本。

总而言之,房屋租赁市场正在发生变化,供求关系不变的情况下,房租也将上涨,市场规模将持续扩大,很多地方大有可为,不过再大的作为,都千万别忘了政府的那一份蛋糕!

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