一、Q房探本周综评
1、新房住宅量跌价涨,8月至今备案1801套,全月预计与7月2023套基本持平;
2、二手住宅过户量短暂回涨之后再度走低, 8月至今累计过户4675套;
3、沙井1个项目获批售,虽然周度批售量有所回落,但总体仍处于较活跃阶段。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2017.8.21-2017.8.27)Q房网数据研究中心监控显示:
全市仅沙井拾悦里雅居1个项目获得新批预售,批售总套数949套(其中两房617套,三房300套,四房32套),环比下跌73.84%;总面积8.87万㎡,环比下跌77.62%;套均面积93㎡,虽然批售量有所回落,但总体仍处于较活跃阶段。该项目周六开盘,均价4.3万元/㎡,价格范围3.9-5.1万元/㎡,81-88㎡ 单价较低,在4.0-4.2万元/㎡区间范围内,总价区间在320-390万元;部分90多㎡,及101-112㎡面积段单价较高,在4.4-4.8万元/㎡区间范围内,总价区间在420-530万元。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2017.8.21-2017.8.27)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交398套,环比下跌7.87%;成交面积4.17万㎡,环比下跌4.47%;成交均价54474元/㎡,环比上涨0.58%。总体来说,新房住宅量跌价涨。
新房住宅备案数据持续三连跌,虽然目前供应层面至实际销售层面活跃度都有所提升,但由于备案动作的滞后,目前并没有在数据上显现出来,近两个月基本都呈现月初至月末前高后低的备案趋势。从累计数据来看,8月至今,新房累计备案量1801套,按照当前的备案速度,预计与7月2023套基本持平。从价格方面来看,8月周度均价的稳定性较7月份更高,全月将继续维持当前的价格走势。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:龙岗为全市成交大区,一周内共成交207套,占据了52%的成交量;其次是宝安区,成交137套,占全市总量的34%;再次是南山区,成交22套;福田区成交22套;罗湖区成交10套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,龙岗、罗湖环比上涨、盐田持平,其他三个区域环比下跌,其中罗湖区由于基数很小,数据,龙岗区小幅上涨,下跌的三个区域跌幅基本在一成上下。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2017.8.21-2017.8.27)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1242套,环比下跌6.76%;成交面积10.96万㎡,环比下跌4.86%。在短暂的回涨之后,二手过户量再度走低,且日度数据波动较大,8月23日156套,25日314套。从累计数据来看,8月至今,二手住宅累计过户量4675套,按照当前的过户速度,预计将略低于7月份的5809套。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区332套成交量居首位,宝安区250套紧随其后,南山223套、福田217套、罗湖191套、盐田29套。从环比变化来看,仅南山区环比上涨5个百分点,其他区域环比均下跌,其中盐田区量值小波动偏大,龙岗和罗湖跌幅不足5%,宝安、福田区跌幅一成有余。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2017.8.21-2017.8.27)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1640套,环比下跌7.03%,新房二手住宅成交套数比为0.32。新房、二手房的量均有小幅下探,比例保持稳定,就全月情况来看,8月份住宅总量也将与7月打平。