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中国楼市最新内幕: 新政过后下半年房价将回暖? 这是不可能的

房产吐槽哥 2017-08-27 07:18:50

众所周知,自号称史上最严的3月楼市新政以来,层出不穷的调控措施让一二线热点城市的房市稳中有降,甚至部分其余成交陷入“冰冻”状态。

而作为其中的典型代表城市——北京,不论是新房还是二手房市场都受到了明显影响。以通州为例,此前多家媒体曾报道,当地楼市成交大幅度下滑,据中介机构称,现在一个月基本上都难以销售一套房子。

但在这样的大背景之下,业内仍然有观点对未来楼市保持乐观态度。

例如,有某大型中介机构相关负责人就表示,从8月份的楼市情况来看,目前市场成交数据呈现升温的态势。之前北京这类城市的二手房市场可谓已经触底,且持续数月。由此,预计下半年楼市下降空间不大,上行态势强烈。 

同时,该机构统计的数据结果也进一步验证了上述负责人的观点。本月北京市场二手房成交量同比增长了近20%。另外,不少中介从业人员也表示,由于刚需和改善性购房需求的复苏,市场活跃度有了明显提升。“近来,我们每天都很忙,经常加班到很晚。并且,随着当前价格的回落,只要有房源,前来看房的买家大多数都会成交。”

那么,这是否意味着下半年楼市将回暖呢?

对此,房产吐槽哥认为,基本上不可能。首先,从大环境来将,没有任何迹象表示短期内楼市政策风向会发生改变。也就是说,维持“因城施政”的基调不变,一二线热点城市调控难现松绑。

道理不多说,举个例子。近日,央行妈妈再次简介对楼市做了一波调控,那就是进一步收紧了货币政策。

具体来看,人民币对重新走强的美元汇率将保持稳定。通俗的说,可以理解成加息了,同时收紧了货币的流动性。虽然不是直接针对房地产的调控政策,但无意间也将影响到下半年的楼市预期。也就是说,市场中的钱更加少了,贷款买房的门槛势必会越来越高。因此,楼市成交数据难以出现大幅波动,将延续近来的态势。

此外,管理层的态度也十分明确。例如,近日,上海一次性挂牌4宗土地,而其楼面价低得让人怀疑人生——仅为市场价格的1成左右。同时,土地规划性质均为租凭用地。这类动作无不在表明,各地通过多层次的宏观调控政策引导市场回归真实与理性。更加深入的分析话,也是管理层在探究树立合理的楼市调控长效机制,凸显“房子是用来住的,不是用来炒的”这一指导方针,从而阐明下半年楼市何去何从。

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