房产税对于二三线城市有什么影响? 是否能遏制房价快速暴涨?

自个人住房房产税在上海和重庆试点以来，关于房产税试点范围扩大的消息不断传出，引起市场波澜。

今年来看，扩大试点范围已成为市场共识。财政部贾康去年底就曾在多个场合表示，今年房产税试点城市扩围的可能性增大。2013年深化经济体制改革重点工作意见也明确提出，将扩大个人住房房产税改革试点范围。

新一轮试点城市则是市场关注的焦点，此前有传闻杭州、苏州、南京等地均在列，杭州市上报的房产税试点方案未被接受。然而每次房产税试点范围扩容的消息一起，便会带动地方楼市出现一场“避税抢购潮”。

房产税从试点开始就饱受争议，不论是征收目标还是方式都存在较大争议。对于房产税，总归到最后无非就三点：

一、房产税将以地方税的形式，逐渐从一二线城市开始征收;

1. 财政方面：营改增后，地方财政压力加大，急需增加税种填补财政空缺;当地征收能解决地方的财政压力;

2. 统计成本：房产税的统计依据的是房管局系统统计数据，而各地采用系统差异较大，甚至同省不同地市也采用不同登记系统，整合的可能性较低，地方征收成本相对较低;

3. 地方征收有行政基础，重庆上海的政策已是指路明灯，不同城市可以选择不同参考。

二、沿海地区以及一二线城市更可能采用上海模式，内地可能参照重庆模式;

上海模式：人均60平米/人以上，按新增面积的×成交价×70%×税率(0.6%)

重庆模式：征收3类物业的房产税：①独栋别墅(免税面积100平米)②本市三无(本市无户籍、无企业、无工作)人员新购的第二套(含)以上的普通住房，③购买成交均价超过前2年市成交均价2倍的高档住房(免税面积100平米);税率根据成交价从0.5%-1.2%

三、预计2018年征收从沿海一二线城市开始试点，1年时间逐步向内地推进;

房产税征收人力成本较低，你不交就不给你房屋过户。而且征收的费用与房产价格本身相比还是比较低的。如果光看税率，1年平均1%都不到的税率，抛开房价本身的增值不说，房租的也轻松跑赢房产税了。消费者依然为了投资避险会优先选择楼市，看目前上海楼市就知道了。

现在对于一个家庭拥有两、三套房子都很正常。未来如何避免房产税?对于手里房子不多的人来说就无需考虑了，而手里拥有多套房子的炒房者来说，就是需要思考的问题。

房产税征收后，其税费会随着时间的推移而增加。一个持有物业10年、20年的业主期间承担的费用就不是能轻易忽略的成本了，所以从长期看会遏制疯涨，形成稳定的房价。但是等这个长期到了，中国的房价恐怕已经经历了无数次变数了。

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen)，欢迎交流！