来源:房多多深圳站综合自北京商报、咚咚找房、房多多深圳站等
原标题:首套房贷利率再上调:平均1.02倍!深圳上浮10%!刚需上车要等等吗?
房贷收紧正蔓延至。
数据显示,7月首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;同比上升了12.38%。
对此,分析人士表示,这一轮利率上调是由银行额度不足引起的。
接下来,房贷利率可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力也将加大。
壹
1.02倍!
首套房平均利率4.99%
近日,北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率。
融360报告显示,从首套房贷款平均利率走势来看,7月首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。
在融360监测的35座城市首套房平均利率中,的为上海4.8%,的为郑州5.39%。
具体来看,7月533家银行中,4家银行提供9折优惠利率,较上月减少7家;
15家行提供9.5折优惠利率,较上月减少48家。
超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;
126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。
贰
上浮10%!
深圳首套利率打折时代已经过去!
过去深圳的首套房利率基本都是打8-95折,现在基本大多数银行都回归基准,可以说深圳的首套房利率打折的时代已经过去。
深圳房贷首套利率以基准为主,上浮10%,二套房基准1.1倍,放款最长时间3个月。
深圳银行首套利率上调10%:
目前招行的首套房贷利率已经上调5%;
民生银行和兴业银行的首套房贷利率上浮10%;
仍有折扣的银行为农村商业银行(9.8折)和储蓄银行(9.5)折;
储蓄银行的首套房贷利率可能会上调利率,回归基准。
建行暂停进件:
目前四大银行中的建行,已经停止接房贷业务。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、储蓄银行、光大银行、招商银行、大新银行、北京银行等银行还在接受房贷业务。其他银行均停止房贷业务进件。
尾款放款时间缓慢,最长3个月:
尾款放款时间会比以前慢很多,以前3到5个工作日可以放款,现在工商银行、农业银行、中国银行基本都是1-2个月才能放尾款,建设银行需要3个月才能放尾款。
邮政储蓄银行、招商银行还是保持原来的放款节奏,没有延迟。
叁
一套房
深圳人每月要多还银行好几百!
我们以总价350万的刚需小户,贷款30年为例。首套房贷基准利率上浮5%,每月月供增加400元,如果房贷基准利率上浮10%,每月月供增加700元。
基准利率
4.9%,贷款30年
首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:468.1万,支付利息款223.1万,月均还款1.3万
基准利率上调5%
5.145%,贷款30年
首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:481.32万,支付利息款236.32万,月均还款1.34万
基准利率上调10%
5.39%,贷款30年
首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:494.72万,支付利息款249.72万,月均还款1.37万
这样说可能感受不到月供的压力,2016年,深圳月平均工资7480元,双职工的家庭平均1.5万每月。
而一套350万的刚需小户月供到1.3万,这个时候,是不是感觉到几百块钱,对于普通首套刚需的压力了。
肆
4.99%
仍是历史值!
图片来源:香山网
据统计,当前首套房贷利率4.99%为历史值!
目前,市场普遍认为,下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力加大。
房贷利率上调对市场的影响:
房贷利率上调最直接影响:供贷压力增大。实际上也仅仅每月就多出几百元。有能力的刚需仍处于一个绝佳的上车时期。
房贷利率上调间接影响:房价下行压力增大。房贷新政策一旦展开、持久实施,开发商资金链就会出现严重的问题,房价将会是一个转折点。
房贷利率上调间接影响:部分开发商见风使舵,优先服务全款买房。
欢迎关注深圳极具影响力房地产自媒体深圳壹地产,挖掘深圳楼市机会,分享粤港澳大湾区红利。