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全国首套房贷利率再上调:平均1.02倍!深圳最高上浮10%!

深圳壹地产 2017-08-22 19:23:20

来源:房多多深圳站综合自北京商报、咚咚找房、房多多深圳站等

原标题:首套房贷利率再上调:平均1.02倍!深圳上浮10%!刚需上车要等等吗?

房贷收紧正蔓延至。

数据显示,7月首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;同比上升了12.38%。

对此,分析人士表示,这一轮利率上调是由银行额度不足引起的。

接下来,房贷利率可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力也将加大。

1.02倍!

首套房平均利率4.99%

近日,北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率。

融360报告显示,从首套房贷款平均利率走势来看,7月首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。

在融360监测的35座城市首套房平均利率中,的为上海4.8%,的为郑州5.39%。

具体来看,7月533家银行中,4家银行提供9折优惠利率,较上月减少7家;

15家行提供9.5折优惠利率,较上月减少48家。

超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;

126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。

上浮10%!

深圳首套利率打折时代已经过去!

过去深圳的首套房利率基本都是打8-95折,现在基本大多数银行都回归基准,可以说深圳的首套房利率打折的时代已经过去。

深圳房贷首套利率以基准为主,上浮10%,二套房基准1.1倍,放款最长时间3个月。

深圳银行首套利率上调10%:

目前招行的首套房贷利率已经上调5%;

民生银行和兴业银行的首套房贷利率上浮10%;

仍有折扣的银行为农村商业银行(9.8折)和储蓄银行(9.5)折;

储蓄银行的首套房贷利率可能会上调利率,回归基准。

建行暂停进件:

目前四大银行中的建行,已经停止接房贷业务。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、储蓄银行、光大银行、招商银行、大新银行、北京银行等银行还在接受房贷业务。其他银行均停止房贷业务进件。

尾款放款时间缓慢,最长3个月:

尾款放款时间会比以前慢很多,以前3到5个工作日可以放款,现在工商银行、农业银行、中国银行基本都是1-2个月才能放尾款,建设银行需要3个月才能放尾款。

邮政储蓄银行、招商银行还是保持原来的放款节奏,没有延迟。

一套房

深圳人每月要多还银行好几百!

我们以总价350万的刚需小户,贷款30年为例。首套房贷基准利率上浮5%,每月月供增加400元,如果房贷基准利率上浮10%,每月月供增加700元。

基准利率

4.9%,贷款30年

首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:468.1万,支付利息款223.1万,月均还款1.3万

基准利率上调5%

5.145%,贷款30年

首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:481.32万,支付利息款236.32万,月均还款1.34万

基准利率上调10%

5.39%,贷款30年

首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:494.72万,支付利息款249.72万,月均还款1.37万

这样说可能感受不到月供的压力,2016年,深圳月平均工资7480元,双职工的家庭平均1.5万每月。

而一套350万的刚需小户月供到1.3万,这个时候,是不是感觉到几百块钱,对于普通首套刚需的压力了。

4.99%

仍是历史值!

图片来源:香山网

据统计,当前首套房贷利率4.99%为历史值!

目前,市场普遍认为,下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力加大。

房贷利率上调对市场的影响:

  1. 房贷利率上调最直接影响:供贷压力增大。实际上也仅仅每月就多出几百元。有能力的刚需仍处于一个绝佳的上车时期。

  2. 房贷利率上调间接影响:房价下行压力增大。房贷新政策一旦展开、持久实施,开发商资金链就会出现严重的问题,房价将会是一个转折点。

  3. 房贷利率上调间接影响:部分开发商见风使舵,优先服务全款买房。


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