中国楼市上演的这场赌局, 谁将笑到最后?

从去年底持续至今的这轮楼市调控不断祭出新政，特别是近几个月来，各地楼市新政层出不穷。

对此，房产吐槽哥针对各类新政也发表了很多看法。我们可以看到，本轮调控各地先后出现了很多前所未见或此前鲜有实施的一些措施。例如，限售、持有年限、自持比例、租售同权、共有产权房等等。这无不都在向我们表明着一个事实，这次调控真的有所不同。

在这种大背景上，一二线热点城市楼市遇冷本在意料之中。然而，随着官方公布的系列数据来看，似乎事实并非如此。如果要房产吐槽哥用一句话来形容目前的局面，可以概括为我国楼市正常上演一场“豪赌”。

作为参与方之一的开发商来说，我们通过各大媒体获取到的信息大多是融资困难的声音。比方说，限制发行各类债券、贷款收紧、A股上市通道被关闭等。与此同时，我国开发商总债务至少超过了5万亿元。这样一来，只有一条路等待他们，那就是现金流紧张，资金链出现断裂。因而用不了多久，一些开发商将面临破产或被兼并购的窘境。

可是，事实上，并非如此。随着官方公布的数据，我们发现开发商疯狂拿地的步伐仍在继续。其中，前7月，拿地总面积增幅超过了11%；而拿地总额更是增涨高达40%。

另一份来自财政的相关数据也很好的印证了这点，在有关部门的官方上，给出了我国今年1-7月份，土地出让收入的具体数据——超过2.3万亿，同比增长超过37%。

在房产吐槽哥看来，虽然不同部门给出的数据存在略微的差别，或许是两者统计途径的差异。但是，不管从哪份数据来看，今年开发商仍在疯狂拿地，砸出去了很多钱是毋庸置疑的事实。

与此同时，在楼市成交上的数据却展现出了截然相反的情况。大型房企和主要城市的楼市成交量均呈现下降。

对此，房产吐槽哥认为，出现这种现象并非数据出错。其原因不外乎是一方面宏观及各地的调控力度越来越大，新政层出不穷，最直观的便是楼市成交与价格均呈现下行的态势；另一方面，“低价杀入、高价卖出”是众所周知的投资常识。简单来说，站在开发商的角度本该如此。

而按照目前的趋势，今年各房企用于拿地的资金至少将超过4万亿。这意味什么？今年我们可以看到楼市将上演一场跨世纪的豪赌，假如把开发商背负的债务也算入其中，这场赌局的赌资超过10万亿！

不过，这场赌局的期限不是今年，开发商赌的是未来两到三年内市场将进入新一轮的上行周期。在这种预期之下，现在正是拿地的好时机。

那么，谁将笑到最后，成为大赢家呢？

熟悉房产吐槽哥的朋友应该清楚本人的观点，此前我已多次说过本轮调控与以往不同。因此，本人的观点不言而喻。但是，我国楼市调控任重道远，长效机制的建立并非一朝一夕的事情。后续结果如何？让我们拭目以待！

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