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潘石屹抛售资产,楼市拐点出现了?

康老师聊房产 2017-08-15 09:21:53

作者:美房网主编

用时下流行的表达,潘石屹先生可谓地产界的“网红”,至少在地产圈是众人皆知的人物。即使不知道他的人,应该也对北京和上海的SOHO系列建筑有所耳闻,他就是SOHO中国的掌门人。

在上个月SOHO3Q举行的一个对话人工智能活动现场,谈到人工智能和房地产时潘石屹说:“房地产之所以发达,是人有拥有的欲望,要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨,而在人工智能和互联网时代,使用比拥有更重要,分享比使用更重要,所以互联网时代和人工智能时代是反房地产的。”

《论语》有这样一段话“始吾于人也,听其言而信其行;今吾于人也,听其言而观其行。”什么意思呐,我们在看待一个人的时候,不是要听他说什么,而是看他做什么。那潘石屹先生都做了哪些事情?

2017年6月26日,SOHO中国以35.73亿元出售了上海虹口SOHO。不久之后,又宣布整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目。SOHO中国将有可能收到整售三个项目的现金,这是一笔会超过100亿元规模的资金。

潘先生抛售资产的行为预示着楼市的拐点要出现? 首先我们要知道SOHO中国是哪种类型的地产公司,SOHO是中国大陆一家商用房地产开发商,集中于北京市中心发展及销售商用物业。

从其官网也可发现,涉及的经营范围有商业、办公、公寓、仓库、会所、车位等等。商业地产和普通地产有着很大的不同,运营商业地产难度更大。事实上早在2011年,受政策、销售、税收等影响,SOHO的业绩遭遇滑铁卢。2012年宣布,SOHO向大规模自持转型的发展战略。三年后发布2015年度业绩报告,公司完成营业额9.95亿元,同比大幅下滑83.68%。同期净利润5.376亿元,同比大幅下滑87%。不过,SOHO中国的2015年也有其他突出的业绩,由于持续推进业务模式从“销售”向“自持”转变,2015年SOHO中国租金收入约10.52亿元,相比2014年的4.25亿,大幅上涨148%,公司2015年新出租物业达到28.78万平方米,完成预期目标的128%。此外,公司2015年毛利润率约为74%,相比2014年也提升了24个百分点。

从潘石屹先生公司的具体情况看,抛售资产,是其转型期的一个“收缩”战略,从而达到轻资产运行模式。而这些卖出的资产除了分红外,将要用于一个很重要的扩张战略,“共享办公”SOHO3Q。同时未来此业务还将下沉至二三线城市。业务的扩张必然需要投入大量资金,出售资产的行为也就更好理解了。而且其出售资产的行为早在2014年伴随着公司的转型期间就开始了。因此抛售资产,与楼市拐点没有直接关系。

笔者得到消息,潘石屹先生就在前几天,带着其共享办公SOHO3Q项目,考察了南京的市场,而且初步考察了四个项目,同时他表示如果选择南京,项目会很快落地。这说明潘先生依旧看好未来的房地产市场。

潘石屹推崇的“共享办公”,是指不同公司的人在联合空间下工作,为了降低租赁成本而共享办公空间的一种商业模式,对于小微企业来说,其成本更低,使用起来也更加灵活。大家都熟悉共享单车,实际上无论是共享办公,还是共享单车,剔除包裹着它们的资本运作管理和互联网技术,它们的本质就是“租赁”,潘先生的事业仍旧是开展“租赁商业”业务,只是换了说法,改变了模式。

与潘先生的观点一致,我们对于商业类物业特别是商办公寓的未来同样充满信心,尤其是那些核心城市,拥有着浓厚的商业氛围,便捷的交通,优质的物业管理水平的商办类公寓将迎来投资机会。商办类公寓有哪些重大利好?

请回顾美房网深圳站文章《不仅商水商电变民水民电,而且商办公寓还可入户上学》。

潘石屹先生抛售资产的行为只是其公司发展的一个战略而已,也存在降低自己公司负债的意愿,要知道任何一个公司在应对行业发展变化时都须作出正确的调整和选择。

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