房天下 >   资讯中心   > 康老师聊房产 >   正文

不仅商水商电变民水民电,而且商办公寓还可入户上学!

康老师聊房产 2017-08-14 09:12:40

作者:美房网主编

从北京市政府对已经建成商办类公寓的转变态度可以发现,商办类公寓即将迎来史上最大政策利好。从新出台的政策发现,政府即将为商办类公寓“正名”,而且未来支持商办类公寓的贷款行为,支持商水商电改民水民电,支持商住同权!

8月9日,媒体报道,继淮北、蚌埠、池州等地出台非住宅商品房去库存政策之后,合肥实施意见也呼之欲出,而且实际政策已拟定,伺机公布。今后,在合肥凡是购买公寓(存量商住公寓或酒店式公寓)的,不仅可以享受民水民电,甚至可以商住同权!享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。

去库存文件

本次出台政策的名义上虽然是“去库存”,但别忘了2015年年底的一个“去库存”,实实在在把热点城市的房价“去”高一倍,把三线城市房价炒高一把。在我国,市场是随政策变化的,政策变化对楼市有着重要影响,比如3月26号北京出台对商办类公寓的政策打击,商办类公寓的价格以万科城市之光看,从政策出台前的45000元每平方直线下降到一个月后的34000元,甚至引发了集体游行。北京523政策对商办类公寓的平反,让价格触底回弹。

今天,我们再看一下合肥的政策,方框内为笔者解读。

1、严格限制非住宅库存压力较大区域的非住宅用地供应,去化周期超过48个月的县区暂停同类土地的供应。暂缓非住宅用地的改造,规划为商业办公等非住宅用地的建设项目暂缓列入改造计划。根据经济规模、人口规模、产业规模、消费规模等因素,加快编制商业布点规划,优化住宅小区内的非住宅配建方式,减少单个住宅小区的商业用房配比,分片区或组团对住宅小区的商业用房进行统一规划、集中布局、实现共建共享。

笔者解读1

控制增量,因为商办类土地价格太低,政府需要先激活存量,价格起飞,未来才会有不菲的土地出让金。

2、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策,契税按照住宅的税率进行征收,生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

笔者解读2

在居住权益上,商办房和住宅实现同权。目前的商用房的契税是不低于4%,未来则是1%-2%,交易成本大大降低,交易活跃程度将大大提升。

3、鼓励各银行业、金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度,加快放款速度。

笔者解读3

贷款一旦放开,将直接降低投资成本,夯实起飞基础,大家还记得2014年的930和2015年330吗?政策降低首套房和二套房的利率,直接点燃人们的投资热情。

4、根据最新的《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有如下内容:第一,商业产权到期如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。

笔者解读4

超高的补偿让商办类公寓的存在更加难以动摇。

5、对符合条件的商业、办公用房,可以由政府或其他投资者收购或长期租用。可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房,也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。同时,对符合条件的非住宅用房,可以由当地政府进行收购,作为保障性住房使用。

笔者解读5

这条非常关键,可商可住,用途更广,将拉动投资需求,未来在这类公寓内,一站式解决年轻人创业问题,从公司注册到晚上睡觉,到喝酒轰趴。

6、从2017年开始,对毕业五年内的本科及以上毕业生在合肥租赁非住宅商品房开办企业进行创新创业的,由企业注册,政府给予20000元的租房补贴,分两年补贴到位。

笔者解读6

优惠实至名归,政府直接送金送银。

7、鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变。鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司并将库存的非住宅商品房转化为自持物业开展房屋租赁业务的,凭所缴纳增值税凭证由当地县区政府给予留存部分30%的补贴。

笔者解读7

同样是优惠实至名归,未来低成本获得,低成本持有,低成本运营,还享受政府补贴。

8、统一商业、办公类房地产库存的统计口径,房地产开发企业明确自持不予销售的、已对外出租经营的、已办理在建工程抵押或房屋抵押且依法不能预售的、已通过招租方式对外租赁的商业、办公等房屋面积,在自持、租赁、抵押招租运营期间,不计入库存统计范围。

笔者解读8

据已有统计数据,截至2016年12月31日合肥商业市场库存432.95万方,按新的统计口径,这个数据将大幅减少,而且企业或将更多物业用于抵押、自用、出租经营等。

这么大的政策支持力度,商住房市场形势将因此逆转。其实,7月26日新华社发文《商办经纪服务规范发展将助力“双创”空间建设》,高度评价“商办地产是北京房地产业的重要组成部分,承载着各类办公的业态形式。”“当前加强行业自律、规范商办经纪服务促商办地产市场健康发展,将助力推进“大众创业、万众创新”空间建设。”就是在给市场吃定心丸,敏锐者当时就看到商住房将迎来新一轮爆发,不出所料,自北京之后,全国多城出台相关支持政策。

商办房占地面积小,但使用面积大,有一套商办房,可以一楼办公,二楼居住,大量节约公司运营成本。且这种办公居住一体的空间,工作布局上更灵活,也更适合市场开拓阶段的创业创新公司和需要仓库的电商等企业。近两年来,一系列支持“双创”的政策陆续出台,整个社会创业创新氛围浓厚,这就是我们投资者的基础保障,未来国家支持,创业者喜欢,公司热爱,就是未来升值的巨大利好。

未来商办类公寓将降低投资成本,降低持有成本,还享受政府补贴!笔者预计,那些在大城市具备便利交通、商业氛围浓厚、优质物业管理的商办类公寓将迎来投资机会。

感谢您阅读美房网康老师投资俱乐部的原创文章,您对我们的支持、肯定亦或批评、质疑都是我们不断做出更优质原创内容的源动力。如果您认可我们的观点,欢迎成为我们投资俱乐部的VIP会员。

更多区域投资价值分析或投资咨询,请添加康老师投资俱乐部分析师个人微信(meikang989)咨询

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈