房天下 >   资讯中心   > 瑞先生 >   正文

文化地产:价值投资的下一个风口?

瑞先生 2017-08-12 09:07:27

FROM:图片来源电影《集结号》剧照(中)

无论在任何一种城市化发展理论中

产业的聚集+升级+生态

都是最基础也是最重要的驱动力量

甚至可以说:

没有产业

就没有城市

也就没有现代意义上的房地产。

因此

洞察城市的产业结构和发展趋势

对城市发展和房地产投资价值的研判具有极其重要的意义。

以深圳为例:

产业发展和结构变化

不仅影响了各个区域的城市化进程和城市地位

对深圳各区的房地产市场发展同样举足轻重影响深远:

80年代

以香港为主的三来一补的加工制造业转移

开启了深圳早期的城市化进程

也让罗湖成为深圳最早的城市中心。

而福田

则是深圳90年代中后期制造业向服务业转型升级最大的受益者

商贸+金融为重心现代服务业

先造就了华强北的兴盛和繁荣

而后也成就了福田的CBD地位。

进入新世纪

高科技产业的强势崛起

让南山逐渐成为深圳乃至整个中国最闪亮的明星重镇

加上后海+前海双总部基地的逐步形成

南山半岛

也成了深圳高端豪宅密度最高的区域。

目前

深圳已形成高科技+现代金融+商贸物流+文化创意四大支柱产业

相对于科技金融商贸物流

作为后起之秀的文化产业

并没有引起房地产研究太大的关注

但其高速发展的态势和巨大的潜力

绝对不容忽视。

2004年

深圳提出“文化立市”战略

13年来文化创意产业保持了平均高达20%的年增长

2016年

深圳文化产业增加值高达1949.70亿

占全市GDP10%

其支柱和战略地位已经昭然若揭。

正如

金融和现代服务业的发展成就了福田的中心地位

高科技产业的突飞猛进

让南山成为深圳乃至整个南中国的新经济重镇

那么文化产业兴起

那个区域收益最大?

显然

作为一个普惠型产业

深圳独特的“文化+”发展战略将会让各行业和各区发展都深受其益

但那些真正具备形成文化产业集聚和生态圈的区域和地标项目

无疑更值得发掘文化地产蓝海的投资者重点关注

如位于坪山新区的华谊兄弟文化城。

华谊兄弟文化城

是政府“十三五”落实的重点文化项目

致力打造成为具有华南特色的影视文化旅游产业集群

构筑起从影视拍摄+后期制作+技术服务+展示传播+版权交易+教育培训等影视全产业生态平台

形成影人公寓+星光商业街+创意办公空间+大师工作室等多功能空间板块

并连同周边的鹏茜矿洞+湿地公园配套

打造成深圳特色的文化旅游名片。

华谊兄弟文化城

瑞先生认为有那么几个值得重点关注有的看点:

文产龙头:

影视在整个文化产业的地位显而易见

无论是国外如好莱坞那些超级IP数以千亿级的票房和衍生收益

还是国内近期如《战狼2》的票房奇迹

都让我们越来越感受到影视文化产业的无穷魅力和想象空间

而华谊兄弟作为国内领先的影视机构

在影视出品+IP运作+资本和产业链运营等方面

有着丰富经验和强大的行业和市场号召力

这为项目的打造和持续运营

提供了强有力的保障。

聚集效应:

华谊兄弟文化城

以影视为核心构建全产业链超级平台

并有机结合周边资源

打造独居特色的文化旅游目的地

强大的产业聚集对区域文化产业发展的积极影响无需多言

其独居特色的文化+产业+城市的复合发展模式

也势必形成极强的唯一性和目的地效应。

东进战略:

深圳1.4万亿东进战略尚处于起步阶段

按照政府发展规划

坪山将会成为深圳东进最重要的产业重镇和门户枢纽

华谊兄弟文化城的落地

将进一步强化坪山在深圳未来产业和城市格局中的地位。

华谊兄弟文化城

一个全新的产业地产价值风口正在打开

你准备好了吗?

华谊兄弟文化城总规划图

华谊兄弟文化城摄影棚效果图

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈