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6666,深圳哪里这么牛?

楼市开讲 2017-08-12 09:59:28

粤港澳大湾区的提出,使得深圳毫无疑问成为推动粤港澳大湾区发展的领头羊,不论是深圳的经济总量、创新优势、地缘优势在粤港澳大湾区9+2的城市群中占有独特的优势,只有深圳才能整合珠江东岸的区域发展,在粤港合作起到重要推动作用。

粤港澳大湾区的建设目标是:成为更具活力的经济区、宜居宜业宜游的优质生活圈和内地与港澳深度合作的示范区,打造国际一流湾区和世界级城市群。它为深圳改革开放三十年之后的“二次腾飞”指明了方向,换句话说:没有粤港澳大湾区,深圳未来三十年怎么走?估计仍然要像前三十年一样摸着石头过河。

在粤港澳大湾区新的时代背景之下、大的战略方向已定,深圳八区如何配合大湾区的开发?如何角力各自发挥自身优势?俨然已成新的课题——在这个融合和发展的过程中,难免有些区域会发展更快一些,难免会出现深圳八区竞争力重新洗牌和排序的问题。

下面就和大家谈谈被网友戏称为“宇宙中心”的龙华:

古希腊先贤阿基米德有一句名言:“给我一个支点,我能撬动地球”——貌似是解决物理层面的大胆假设,如今同样适用于大湾区的战略腾飞!

假设我们要把粤港澳大湾区撬动起来,深圳凭什么?——显然是一个支点外加一个杠杆。再大胆假设如果把前海-蛇口自贸区作为支点,那么这个杠杆,就责无旁贷的落在“深圳中轴”,这一历史使命落在了大龙华!它的未来发展,就能够翘动粤港澳大湾区的腾飞。

1

一个交通枢纽——深圳北站。

深圳北站作为全国的交通枢纽核心集聚地,是深圳铁路“两主三辅”客运格局最为核心的车站,也是当前我国建设占地最大、建筑面积最大、接驳功能最为齐全的特大型综合交通枢纽,成为我国新型铁路客站的标志性工程。

据“南方日报”报道:今年春运期间,深圳北站发送旅客446.4万人次,同比增幅14.7%,首次突破400万大关。其中,最高发送单日为1月24日,发送16.03万人次,同比去年增加5万人,增幅17.8%,刷新了深圳北站春运发送总数和单日历史新高。众所周知,交通带来人流,人流带来财流,拥有巨大人流的地方必定是竞相争夺的区域!

广深港高铁预计在2018年底开通,届时从深圳北站18分钟就可以到香港的西九龙,作为北站这一交通枢纽对龙华的楼市有什么推动呢?

举个栗子

传统香港的豪宅一向分布在港岛,尤其是港岛半山和浅水湾,而九龙半岛鲜有顶端豪宅,直到前些年西九龙(高铁站)上盖出现天玺、凯旋门、君临天下、擎天半岛四大豪宅,其中天玺一度创下亚太区域房价最高纪录。

就是因为那里有一个西九龙的高铁站,香港高铁开通之后18分钟抵达深圳45分钟抵达广州南站4小时抵达上海8小时抵达北京,因此吸引了大批在内地有生意需要经常往返于内地香港两地的成功商业领袖,因为对生意人来说时间就是金钱,住在西九龙节约了很多的时间成本,使得西九龙现在成为香港房价最贵的地方之一。

2

两条线。

熟悉深圳地产的,应该对上图都不陌生,深圳2010—2020城市总体规划三条线,指引着城市未来的发展方向和路径。

然而粤港澳大湾区的横空出世,使得大家更多关心的是两条线:一个是西部发展轴,它的起点从前海蛇口自贸区一直北上到宝中、空港新城、到东莞长安新城。再就是贯穿港深两地的城市中轴线,从福田口岸北上福田中心区再到龙华中心区、观澜新城。

至于东进的第三条线,如今的媒体已经少有人提及,这就尴尬了。

事实上深圳未来的发展脉络和财富走向就是这两条线,所以我一直跟购房者交流,如果你买房子就买这两条线,一个是往西去,一个是往中部,这两条线是代表深圳的财富走廊,所以你买这里就对了。

3

三大政府主推的开发区域。

为了配合粤港澳大湾区的发展,今年的深圳人大会议上提出要开展特区一体化五年攻坚行动,全年政府投资80%以上投向原特区外及特区一体化项目。

敲黑板、划重点

今年尤其是要加快深圳湾超级总部基地、北站商务中心区、空港新城等重点区域开发,全年完成投资1200亿元以上,增长30%。由此可见,北站商务中心区和深圳湾超级总部基地、空港新城并列,成为会议专门点名、未来五年着力发展的三大重点开发区域。

北站商务中心区位于深圳地理中心和城市发展中轴,定位为市级综合商务中心。北站商务区以深圳北站为核心,范围西至福龙路、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路,总面积6.1平方公里。

北站商务区效果图

根据新区规划,北站商务中心区规划总建设规模950万平方米,规划居住人口规模约11万人,区域规划就业人口25万。北站商务中心区重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业,合理配置生活服务业,引导发展总部经济,打造深圳外溢发展基地,逐步形成具有区域辐射力的城市中心。未来区域共规划有60多栋超高层商务办公楼,包括一些五星级酒店等,按照规划2022年基本可以建成。

以前我们说龙华是福田的“后花园”,最初的模式是龙华只是解决福田中心区的居住配套——在福田中心区上班,住在龙华,但是实际上是一个典型的城市资源错配的失败案例,所以我们看到这些年人口的涌入导致龙华的交通压力越来越大,显然是跟我们的城市布局有关。

除了CBD之外我们还需要CLD(中央生活区)英文全称Central Living District.是位于城市居住中心地带,又有城市一流文化、商业配套和生态环境的居住区域。

龙华CBD+CLD城市功能组合

而北站CBD规划对龙华未来的发展会起到极大的推进作用,单单是25万庞大的就业人口就会带来强劲的居住需求,我想城市功能最好的组合就是CBD+CLD当地就业当地居住,无论是个人还是城市都能减少宝贵的交通资源,不会把时间浪费在堵车上面。实际上我们就应该解决我们的就业人口在当地就业、当地居住,这是对城市较好的一个解决方案。

4

四大旧改。

① 鸿荣源开发的龙华中心都市综合体项目,项目总占地40万㎡,已确认签约山姆会员店

② 龙华旧城核心区城市综合体(龙华中轴央城改造项目)——德业基项目

③ 龙华第三工业区——深圳海岸集团,项目总占地25.2万㎡

④ 龙华商业中心改造项目——深圳中洲集团有限公司,项目总占地41.59万㎡;

四大旧改项目提升商业档次,营造更具规模的商业氛围。600万平前所未有组团开发,四大城市更新综合体合计超过700亿元,将拥有4个“海岸城”规模的商业,媲美“万象城+KKMALL”,凝聚全市独一无二的集群效应。这样的旧改力度使龙华未来会旧貌换新颜,也给龙华楼市提供了很大的供应量。

5

五大总部基地。

深圳目前有规划福田中心区(6平方公里)后海中心区(2.5平方公里)深圳湾高新区(11.5平方公里)龙华核心区(5平方公里)留仙洞片区(1.1平方公里)五大总部基地。布局总部研发、金融证券、商务商贸、物流服务等深圳经济增长率最快速的行业,开启深圳总部经济时代。

深圳2000亿元投资深耕龙华,龙华列为深圳5大总部基地之一。未来龙华核心区总部基地将成为特区总部经济一体化布局的示范。龙华核心区总部基地已被列为全市重点规划建设的60个标志性重大建设项目之一,抢占龙华总部基地就是抢占未来的财富制高点。

6

六条地铁。

伴随城市不断扩展,大量人口涌入,要解决交通拥堵问题,地铁未来注定将成为深圳作为国际化都市的重要交通工具

8月1日深圳市规土委领导做客《民心桥》节目,分享了深圳轨道交通规划情况

重点是龙华轨道交通将全面开挂!除了目前4号线、5号线之外龙华还有6号线、10号线、22号线、25号线,一共加起来有6条地铁线经过龙华。

地铁4号延长线、6号10号规划

目前途径龙华区的4号线、5号线运营中,4号线北延段和6号线正在建设中,在轨道三期建设中已经把6号线南延段、10号线规划进去,到2020年将会实现由目前的2条地铁到4条地铁的蜕变。

而在未来的轨道交通规划中还将新增:

■ 22号线,连接福田保税区与龙华观澜片区,定位为快线,为市民提供快速轨道交通服务,线路全长34.7KM,跨福田、龙华两个区。

■ 25号线,是连接大浪北至布吉的普速地铁线,线路全长21.7千米。该线路北起起龙华区大浪北部,向东南穿龙岗坂田,在布吉片区主要沿布龙路、布沙路,最后接入龙岗南岭。

项目链接:

今日之龙华,逐步推进的北站商务区、红山商业文化中心、城市更新让龙华旧貌换新颜,城市面貌和区域价值发生翻天覆地的改变,随着深圳乃至全国一线各大品牌开发商的强力注入、龙华的楼市已经发生根本性的改变!

36年来,深圳这座奇迹之城上演了无数的奇迹,成长起来一大批具有想象力和号召力的时代企业,深圳本土房企鸿荣源集团则是其中翘楚。从最初的扎根宝安打造多个精品人居,到2003年进军香蜜湖出品豪宅典范——熙园,再到熙龙湾、公园大地、熙园山院、壹方中心等标杆大作的问世,鸿荣源声名鹊起。一路走来,鸿荣源潜心做产品,以精心设计、精工打造、精美细节不负“豪宅专家”之美誉。

历经27年发展,鸿荣源从立足到深入布局深圳一线城市、一线地段,从“豪宅专家”蜕变为“城市综合运营商”,积累了强大的品牌号召力。尚峻项目作为鸿荣源全新力作,传承鸿荣源开发沉淀,再塑城市中心人居标杆。

鸿荣源尚峻项目以17.7万㎡体量,占据龙华CLD(中央生活区)核心位置,雄踞龙华价值中轴核心,坐收区域发展的红利,再塑城市核心人居的又一经典。位处龙华CLD 的鸿荣源尚峻项目拥地铁4号线、在建6号线双地铁线3地铁口(上塘站、龙胜站、在建上芬站),出门即可迅速上新区大道、福龙路,实现快速抵达深圳各中心区。

不仅如此,项目所在区域内汇聚美术馆(规划)、图书馆(规划)、展览馆(在建)、演艺馆(在建)等众多区域内重量级人文艺术设施环伺,时刻沐浴浓厚的人文气息。商业配套上,项目所在区域同时汇聚被称为深圳版“上海新天地”的红山6979,、九方购物中心、山姆会员店等高端商业体。

除了丰富的文化配套和繁华的商业配套,尚峻所在片区拥羊台山、塘朗山等山脉,毗邻高峰水库、红木山水库等天然生态水库,出门即可体验到山环水抱的绿色生态生活。

鸿荣源尚峻秉承鸿荣源27年精工理念,联袂贝尔高林打造约3万平方米高品质现代园林,住宅产品设计全南朝向,从而保证每户居住的舒适性。目前,项目建筑面积约81-120㎡园景新作现正发售,在这里,你可以找到全新的生活方式。

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